如果您有任何需要，袋鼠安家都愿意为您提供私人订制服务，提高您的参拍成功率、规避或化解您的购房风险、安全地把这么香的房子交付给您。

金桥处于浦东各产业板块的中间位置，此前又有市区动迁居民导入，中档生活氛围浓郁，更重要的是，如今新盘少、主要靠存量，而产业发展又会导入大量购买力，金桥自然会被现钞给顶上去。

金桥本身就是浦东30年大开发伊始就设立的四大核心板块之一，不仅拥有明确产业定位的将近30年开发积淀，更重要的是，当初无心插柳的区位，给到其如今能够向全市副中心发展的禀赋。

当初浦东新区开发的时候，就只专注在四大核心区，毕竟是在一片农田和滩涂上开始发展的，能肯定的是，考虑过未来会有浦东机场，但应该没有想过20年之后会有机会开发世博（后滩）、前滩CBD、迪士尼（国际旅游度假区），那个时候上海应该想都没想过会去申办世博会。

就算事后诸葛亮吧，如今白首重新回过头来看金桥的区位：

这一点非常的重要，意味着大规模人口导入的可能性。

陆家嘴住宅用地本来就少（沿着世纪大道主轴线发展得都快跟花木连在一起了），又有外滩百年万国建筑群对岸滨江的天然优势，注定了房价很贵，而且总量很少，不可能承载大规模人口。

所以一盘就发现，既要有相当大的空间尺度能够承载数十万人，又要中档的地段禀赋让老百姓能接受，这可不就只剩下金桥了吗？

历史证明，也确实是这样发展的。

金桥在2000年~2007年之间，与三林板块同期，是作为上海主要动迁安置基地之一，五莲路、博兴路、归昌路一带都是，主要是虹口，杨浦的居民，导入的规模还不小，因此到如今人口总量生活配套和生活氛围都已经到位，才有了底气说可以升级城市副中心。

当然升级为城市副中心，也不是一句空话、换个帽子，上面还是给到相当大的支持力度的，而且是市级的力量进行推动，主要表现在2方面。

一个是轨道交通的密度直接增强，这可不是普通区域级能够实现的，轨交肯定是市一级才能办到的，除了现有的6号、9号、12号线，正在建的还有14号线和崇明线，相互间都能实现换乘，而且形成了包围+穿插的格局，非常方便。

白首特意做了张图：

第二个就是在产业引进方面，金桥在产业上从始至终都明确定位于高端制造业基地，当年为了招商引资，包括通用汽车、诺基亚可都是动用国家级力量的。二十几年来，现在的制造业已经非常发达，即使到了如今，招商引资也是市一级的力量为主导。

虽然之前高端制造业早已成气候、具备相当的聚集吸引力，但是华为研发中心这种“国家队”肯定不单单是浦东区一级能够办到的，这一拨进来就是上千的高收入人群，华为的平均收入大家可以微博上搜一下，白领拿到金领的工资，而且金桥引入的是研发中心，不是生产基地。

高端制造业算是产业门类中比较稳定的，本身属于高附加值、受成本因素的影响不算特别大。但是金桥还搭上了一个“出口”——本来就是出口加工区嘛，所以主要影响因素是原材料成本、海外市场景气度、国内需求。

其中前两者主要受制于以美元计价为主的汇率波动，以现如今的大宗商品价格和海外市场、以及美元印钞的速度，短期内影响肯定是不小的，但中长期汇率肯定会稳定。国内市场需求倒是挺稳定的。

所以从产业上来看，金桥的高附加值高端制造业中长期还是非常看好的，产业对土地价值的驱动力依然稳定强大。

战略层面上来看，中档又有一定既有规模的金桥住宅主要承担两块外部需求，一是除了昂贵的森兰就没有中档住宅的外高桥（及高桥高行），毕竟除了老板，大多数还是中产家庭，买不起森兰的。要不然自贸区就是一个只有产业却没法生活、留不住人的地方，那就麻烦了，所以可以预期到，金桥的生活配套会在近些年再进一步加强，尤其是在文体方面的。

二是商务能级有翻倍可能、但却没有新增住宅供应的龙阳-花木城市副中心。这两块地方都会导入大量的中高端人才导入，但是中档住宅是严重缺失的，缺口很大，只能靠隔壁的金桥来承接，花木还有另外两个承载地——浦东兼并南汇后“失宠”的唐镇、18号线贯通后的御桥（地位和资源远不如金桥，但价格低啊），而外高桥就只能依赖金桥了。

除了承载周边溢出，金桥随着自身的产业发展，也会有相当数量的中产家庭导入，就像华为这种，但是大家会发现金桥的新增供应量（就是新盘）其实也很少，存量楼盘虽然规模还算挺大，但并不存在空置率，所以总体来看是很明显的价格向上推升趋势。

★ 精品推荐 ★

◀ 袋鼠法拍的安全兜底承诺，就是这么有底气！

◀ 48%的法拍房在8.5折及以内成交，在上海法拍房限购后

◀ 8.5折得标的喜悦，却在3小时后，只剩下惊恐，这就是我的亲身经历！！！

◀ 我在上海买了一套法拍房——记我在上海买房的这3个月！！！

◀ 2021年下半年，办理按揭贷款实战指南！

◀ 袋鼠安家的四大优势

袋鼠安家 KANGAROO ESTATE