华侨城w纯水岸｜房子够“横”，唐镇够扯-上海拍拍屋

华侨城w纯水岸｜房子够“横”，唐镇够扯

发布日期： 2022-01-05

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华侨城w纯水岸是第六批次中房子本身非常优越的，单就楼盘红线内让白首非常眼馋。

华侨城不论是社区规划的先进性、自带生活服务的完整性、还是设计新颖程度、用料的扎实，都是在国内房企中名列前茅的，在央企序列中也挺靠前。

这次在浦东唐镇的华侨城纯水岸也没有让笔者失望，外立面轻盈大气非常现代，社区内的柔性服务配置也算是充分，最重要的是户型，够“横”，100平米不到，主卧还可以做成全套房连卫生间，带衣帽间。

从结构来看，所有面积段都是一梯两户，也就保证了三面的采光和高端盘的气度。而且即使盖掉户型图里面刻意增加横向长度的倒品字形电梯间，整体户型仍然极其方正、规整，大面宽、窄进深，而且比例也达到了不多见的程度。

华侨城的产品营造能力确实在绝大多数房企之上，单从社区和房子来看，无可挑剔，作为小高层小区到这样基本上到头了，很难再超越。

不过正所谓，人无完人，金无足赤。绝大多数楼盘都是在自住体验与增长潜力之间构成一种平衡，而很难实现两者都达到极致的情况，当然也是有的，比如说翠湖天地、仁恒河滨花园。

华侨城纯水岸，让白首感到纠结的就在于地段上。

记得说过好多次，在浦东还没吞并老南汇之前，整体发展方向是向东，唐镇是作为张江向东发展下一站的“太子”身份出现的，所以规划起点很高，当时引入的房企也都算是有名有号的。

可不是发展了没几天、上头一纸文件浦东就得了一块南面的大南汇、发展重心直接转头由东向南了嘛，包括张江高科也是向南扩张的。唐镇这位“太子”就直接被废了，以至于在2035规划中，连个主城区都没混到。

甲方爸爸的地皮在这种“没着落”地方，这可不就是愁死了广告公司了嘛，所以出来的广告直接开启了胡扯状态，给大家找一段出来：

中环线、主城区内的张江、金桥两个城市副中心、外加一个同样主城区内的川沙城市副中心，共同指着外环线外、不在主城区内的唐镇，说这是三个城市副中心的中心……能瞎扯淡到这个地步，是指望大家认为大上海的中心城区在东面的海里吗？

真的，一手房的广告没法看。不过白首作为给甲方服务了十几年的老油子也能深切地理解与同情。

真实的唐镇：规划失宠，产业薄弱，待售不少。

规划失宠很好理解，贴着最近的产业基地，张江，直接向南扩，唐镇板块自身也未能挤进主城区，换句话说，规划上它就属于郊区，还没落得一个五大新城的名号，在郊区里面级别也不高。

产业薄弱也不用多说，唐镇到底有啥产业在全市层面喊得响、具有独一无二优势的？应该也没有。

待售住宅量大，这是一个很大的问题。唐镇的大地主是浦发集团，上海国资委独资的、浦东开发的几个国家队主力之一。早年在南汇还不算浦东的时候，浦发集团作为浦东新区的“真太子”当然能得到“封地”，在“潜龙”唐镇可屯了不少。到现在还有很多货量，眼瞅着就有两个总计超2000套房源的楼盘将在明年上半年上市（浦发唐城、浦发虹湾）。

就连眼前第六批次里，华侨城纯水岸这次出来也是一把就788套的，另外，同样唐镇，第六批次里融创未来金融城1297套。

唐镇本身的房地产交易，尤其是在二手房层面并不活跃，那么一年内上市5千套的货量，会导致这里的次新二手房毫不稀缺，换句话说，要想要溢价售出就很难，增值潜力非常渺茫。

白首点评

如果常看白首房源推荐的一定会注意到，对于唐镇板块向来只推荐入手就有高折扣的，而不可能推荐市场价的，道理就在这里。

华侨城纯水岸这个楼盘，本身房子非常优秀，从地段上来说，现在的价格也还算是中肯，现在买入并不亏、甚至还有点赚，但是整个区域板块的增值潜力非常弱，肯定是跑不赢上海全市平均水平的。

因此大家自己权衡吧，这个就很难说了。毕竟各家各户对于居住品质与升值潜力的权重分配是不一样的。好好坏坏各个方面都说出来，大家自己去权衡吧。

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