“袋鼠法拍”小程序
➤一键查询您想要的房源，7大法拍平台的房源都在里面
➤您可深度阅读，袋鼠私藏的69个上海重点板块的分析
➤您可潜心研究，袋鼠经典的59个法拍案例，快速成为“法拍专家”
➤您可全面了解，袋鼠独创的“一报三案”、“安拍之旅”助拍服务，内有案例
这些天聊起一个话题，到底是买一手房还是买二手房？各有各的理由，不过深入分析讨论了之后，居然还真得出了一个明确的结论。买房最重要的是看地段，这不但决定了日常的生活体验，更决定了资产增值的高低，所以我们的分析也是从地段开始划片的，总共4篇：百年风情的上支角，简单来说就是浦西苏州河以南、以东的内环线内，有过“十里洋场、百年梧桐”历史的地带，当然，按照社会地位和发展程度的实际，还可以加上浦东的内环线以内。至于内环内的下支角（苏州河以北、以西），其实也是百年海派，尤其是虹口，但格调明显不太一样，价值和现在的开发状态也不一样，得分开说。
浦西上支角的新盘如今只能拿到边边角角地皮，但就算是边角也非常值得抢。浦西的上支角早就没有地皮了，100多年的发展，所有的地皮都被占掉了，就连造个公园都得“口袋公园”。而且最关键的是，差不多20年前为了迎接世博会、展示大上海的风貌，经历过一轮超级大的动迁，半个卢湾区都搬迁到了浦江镇，现在的三林、莘庄这些超级动迁安置基地就是那个时期出来的，49年前的房子，除了历史保护建筑，其他基本上拆的一干二净，近十来年，再加上地铁几条线的施工，顺手把最后一点零零散散达到退休年纪的房子也抹干净了。就问大家，是南京西路有地皮呢？还是淮海中路有地皮？是徐家汇有地皮呢？还是建国路有地皮？还是复兴路有地皮呢？都没有。金陵路、福州路、五原路、泰兴路、北京路、宁波路、西藏路，十个上海人里有八个喊得出名字的路，都没成块的地皮可拆了。可以说，中海建国里、复兴珑御、外滩兰庭差不多是浦西上支角最后“占据上支角有名路段”的新盘了。卫星地图告诉我们，除上述三个之外，包括这两年黄浦可能会出的几个新盘，都是犄角旮旯的边缘地段。不过不重要，虽然是边角、零碎的地皮，终究是在上支角，无非风情浓淡、无非周边步行范围的配套和界面有厚薄轻重，但风情未改。上支角土地上的风情，是真的珍贵，有新盘，必须抢、不必迟疑。除非一种：户型结构极差的——不是没有，而是不少，由于拿地是十几年前、却因为各种原因耽搁了捂盘到现在，就会出现极其幺蛾子的结构。
浦东内环内，最优质的地段全都被次新高端楼盘占据，新盘不必期待。其实浦东的内环内也一样，30几年时间不长，但是超高强度的投资，拿出了瑞士对待一小块铁的“珍视”姿态，土地完全用足，楼都是往上去发展的，所以大家自己拿着卫星地图去看还有没有一块地皮？能够留出世纪公园这块地，当年也是领导的极大魄力。浦东新区的内环内，从小陆家嘴到塘桥，一线滨江、能看到江的地带，可不都是汤臣一品、中粮海景、世茂滨江之类的豪宅和摩天写字楼？就连二线、超高层才能看到一丝江面的，也都被占据了。剩下边边角角的地带，比如潍坊路、乳山路之类倒是有些“多层新工房”，可房龄也才30年，远远没到能拆迁了造新楼盘的阶段，而且，也拆不起。除非是要造地铁之类的市政工程，才会“点式、以楼栋为单位”地拆一点。就算拆了再造新的住宅楼盘，一来，绝对不在最核心的地段了，二来，地块的尺度和造型也决定了不会是个像样的豪宅楼盘了。
浦西的上支角和浦东的内环内，如果出现新盘，那肯定是值得抢的，毫无疑问，价格倒挂也肯定有，能买到就是一笔上百万的红包。只不过也意味着会极高的积分要求，其中最难的就是社保年限，基本没有可倒浆糊的余地。而另一方面，现在的新盘也不可能占据最核心的位置，早就在世博大动迁后就都被占掉了，所以如果积分不够，或者说想要生活得更舒适、中长期增值潜力更强的话，还得是在商业资源、界面风情浓郁的核心地段。那么还不如考虑一下十几年、哪怕20年房龄、但占据了核心位置的高品质二手楼盘，尤其是知名度极高的那些，如果想要一定的入手折扣，那么上海法拍房现在还是有点机会的，入手的红包或者说价格折扣的程度，并不比一手房差，甚至更多。
法拍捡漏 & 买传统市
区核心地块 | 优质资产
袋鼠安家｜法拍服务
2023年3月份4场场法拍房专题活动安排如下：（每周六下午 线上活动）
长按识别下方二维码
报名参与活动吧~
★ 精品推荐 ★
◀ 央视财经：上海法拍怎么买，袋鼠安家支4招！
◀ 48%的法拍房在8.5折及以内成交，在上海法拍房限购后
◀ 8.5折得标的喜悦，却在3小时后，只剩下惊恐，这就是我的亲身经历！！！
◀ 我在上海买了一套法拍房——记我在上海买房的这3个月！！！
◀ 2021年下半年，办理按揭贷款实战指南！
◀ 袋鼠安家的四大优势
更多精彩，请关注
袋鼠安家视频号
袋鼠安家 KANGAROO ESTATE
如果您有任何需要，袋鼠安家都愿意为您提供私人订制服务，提高您的参拍成功率、规避或化解您的购房风险、安全地把这么香的房子交付给您。
在既往的服务历史中，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。
