“袋鼠法拍”小程序 

➤一键查询您想要的房源，7大法拍平台的房源都在里面

➤您可深度阅读，袋鼠私藏的69个上海重点板块的分析

➤您可潜心研究，袋鼠经典的59个法拍案例，快速成为“法拍专家”

➤您可全面了解，袋鼠独创的“一报三案”、“安拍之旅”助拍服务，内有案例

花木整体的单价偏高，除了一些名盘之外，大多数小区10万+刚刚出头，那么这个总阶段可以买到100平方多点，刚好是常规的大户型。

三房两厅，空间的居住功能应该已经符合大多数家庭了，再加上本身已经非常丰厚且仍然在增加的公共配套资源、和升值潜力，所以对于这个价位段的朋友，花木应该可以列为首选板块之一了。

副中心功能定位的不同，决定了产业驱动选择的门类不同，对于老百姓来说，居住氛围的感受当然就差异巨大了。

上海九大城市附中心，全部都是产业驱动的——如果没有钱赚，或者赚得还比周边板块少、单位土地的目标经济收入无法成为周边十几个板块的绝对高峰、也就不具备了“向外辐射、以点带面”的功能预期，不可能被设置为副中心。

当然，产业本身也是分三个梯度的嘛，第一产业是农业，第二产业是制造业（包括生物医药研发那些），第三产业是服务业（包括金融、商贸）。

第二产业和第三产业，我们无法去说哪个更重要、哪个产值更高，这还真说不定，第二产业中，技术含量和利润率极高的多了去了，比如制药。

但有一点我们是有直观感受的——第三产业嵌入生活居住板块中，哪怕规模再大，也不会影响居住体验，而且高层办公楼形态大多数还会带有裙房商业体，大多数CBD都是这样，上面写字楼，下面百货公司。

但第二产业就不一样，非常明显的“摊大饼”形态，这也很好理解，除了跟矿石有关的需要垂直动线之外，绝大多数轻工业，小到一瓶药、一罐可乐、大到一台车、一架飞机，自动化流水线最合理的排布就是“水平迂回”。

而且考虑到钢铁机械设备的重量、烟尘和废水的排放等等，带商场的高层甲级写字楼根本干不了这事儿，所以决定了第二产业必须是楼层不高的厂房、工业园形态横向铺开，而且下面还不能带大型商场。

谁也没见过3楼餐厅、5楼电影院、8楼车辆组装流水线的吧？

比如说张江城市副中心，设置目的就是发展第二产业高科技制造，当然，选择的是低污染、高技术、高附加值的，搞了快30年了，到现在地标写字楼还在造（张江之门），至于居住，反而是作为“让产业人才就近生活”的配套，所以大家会发现生活质量吧。

不能说差，该有的倒也都真的有，就是分布都有点散乱，氛围不大对头，这很难说得明白，大家体会一下张江（这里是指老张江）和花木之间的氛围差别就能明白了，都是城市副中心，文教，医疗，商业这些最基础的配套也全都有，但是就是感觉张江是产业地带，而花木是高档居住区。

以居住生活为主、第三产业为辅、不带第二产业的城市副中心，唯一的。

其实这种差别本身就源自副中心定位时功能导向的不同——花木作为浦东区级行政中心所在地，体现的是区级综合服务资源，上到出入境的签证护照，下到青少年教育的科技馆，哪怕是“纽约中央公园的上海简化版”——世纪公园，也放在了花木。

（图片来源于网络）

第三产业其实也很发达，陆家嘴金融区沿世纪大道直接东扩到花木，只不过，就像前面说的，写字楼加商场，老百姓不会感觉到对居住、日常生活有什么异样。

所以大家就知道了，花木是真正的“城市副中心”、而不是类似于张江、金桥这样的“重点产业基地”，这也是为啥老外很喜欢住在那一带的原因——还真的挺像纽约市中心的，有大公园，有高楼的公寓，还有写字楼和下面的商场。

反过来说，真要是张江这种产业园的风貌，让老外过来工作人家挺开心，真的颇有几分美国硅谷的样子，但让人家老外住在那里，得哭、得逃。

看似都是产业驱动，但第二还是第三，经济差多少不好说，但生活体验差别巨大。花木不但是九大城市副中心里面“最宜居”的，反过来想想，九大城市副中心又“打平”中环内、“碾压”了全上海中环线外的几乎所有板块，这么一想是不是豁然开朗：

1500万以内在花木买个3房2厅，是很划算、很懂得享受的？

袋鼠安家｜法拍服务

袋鼠安家｜二手咨询服务