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乍一看这个楼盘实在是不敢恭维，奉贤海湾，这地段实在想不出来有什么购买理由，但是一看这价格，好吧，也算良心价了。

在上海，别墅看大海可不兴啊。

这些天大家都在猜谁能晋级、比分多少，正所谓猜错了天台见，猜对了别墅看大海。也就是说说罢了，在上海把房子买到江边是正道，买到湖边也凑合，但买到海边就跟骂人一样了——三面临海，北面的崇明岛，南面的金山、奉贤滨海，东面的临港滴水湖，中间的芦潮港、三甲港，有哪一段海边不是拉屎的鸟比人多？太平洋来的台风每年不得正面硬刚几个？

居住的人不想去，自然开店的人更不想去，只有开工厂的愿意去，土地便宜啊，还能混个“上海制造”。

奉贤海湾就是其中之一，杭州湾，台风过境主线之一，前些年是以化工原材料运输，仓储和现货交易起来的，十来年前非常红火，土壤有没有污染白首不知道，也不敢说。

如今嘛，大型制造业工厂不少，居民却也不多。

简单来说，产业颇有架势，居住氛围么，繁荣丰盛、多姿多彩就不要想了，没事儿就开个小电瓶车去看看黄黄黑黑的海吧。

（图片来源于网络）

自贸临港片区概念，还是算了吧。

不出意外，他们家的广告打的就是被划入了临港片区，这也就算了，然后还喊了一声比肩浦东，有点过分了，还不如去相信中国男足能拿世界杯冠军呢。

50年内，是比得上陆家嘴？还是比得上花木碧云联洋？还是比得上金桥呢？

大抵是打算比一下目前行政上还属于浦东新区的临港滴水湖一带吧。

临港片区实在太大，基础又几乎为零，全靠现在政策概念支撑，属于超远期规划，中等密度填充就不知道要多少年了，而我们所期望的“土地红利”则要在中等密度填充完成之后，摊大饼已经没有土地了，开始高密度填充了，那才能通过前期的“单位土地投资强度”转化到后期的“单位土地经济产出”，也就是说临港、包括奉贤海湾现在还在摊大饼的大前期，距离产生土地红利还远着呢，2035规划期内是看不到的，2050或许有希望吧。

（图片来源于网络）

小型的叠加和大户型，居住体验感不能算差，但肯定不算好。

这个楼盘目标就是低单价，低总价，所以强调了一个字“轻”，走的是轻负担、轻奢生活的卖点吸引，很有自知之明的，没有强调壕。

很显然的，这种位置不可能吸引全市层面的客户，实际的购买力顶多也就是在奉贤全区本地的居住改善，就连大临港片区的客户都不会吸引过来，为什么？现在开发的临港滴水湖向西的一大片，各种落户政策远远碾压，很多人买房就是冲着户口去的，就这，现在的供应量还大幅度滞销呢，那么奉贤海湾的楼盘，去拼产品，拼地段是没有意义的。

纵然强调了各种乱七八糟的轨道交通规划，但一看，都是在前期规划，不知道猴年马月能够落实，就算能够真正通车了，想想奉贤海湾的位置，要真的是从市区地铁回家，那可不知道遥远到什么程度，从沪南开始，都要一个多小时打底，还不如乘高铁跨省呢。

实在来说，这样的轨道交通是没有任何居住的意义的，对产业导入或许还有希望，但对于居住老百姓来说，很少能够直接步行到地铁站或者轨交站点的，还是要靠私家车接驳，这就没意义了。

房子呢虽然不咋地，地段也不咋地，但是我们会发现价格是真便宜，3万都不到，所以上面说的这些只是告诉大家弊端在哪里，而看到这个价格后也不能说啥，是吧？毕竟一分价格一分货，现在这个价格入手肯定算是值的，肯定不会亏，只是提醒大家要想升值也挺难的。

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