富豪看不上、土豪很喜欢——新盘！松江云顶别墅-上海拍拍屋

富豪看不上、土豪很喜欢——新盘！松江云顶别墅

发布日期： 2022-12-13

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位于松江泗泾的云顶别墅，很多人应该没听说过，市面上没什么声音、也没什么传奇传闻。

这是一个纯别墅楼盘，算是老盘新推，十几年前拿的地，十几年前的价格是每平方2万。今年估计是开发商兜里没钱了，趁着上海楼市火热，事隔十几年之后把最后的十几套房子也拿出来卖了，每平方10万，人家十几年前拿的农村地皮呀，便宜的很啊，赚的盆满钵满。

安全性是没问题的，都是造好的现房，看着都已经有点陈旧了。

只是说衡量独栋大别墅的五项指标，密度，地段，圈子，知名度，风格，这个楼盘除了第一项之外，后四项都不咋地，入不了富豪的法眼——不过小土豪们会很喜欢，也不影响升值和售卖，一共才十来套嘛。

白首观点1

密度绝对到位，决定了品类纯正、花园够大。

0.3都不到的容积率，在十几年前限墅令出来之后就已经是绝版了，早已不敢奢望，要不是这家开发商足够能焐，现在都不可能出现1.0以下，更别说0.5以下，何况这还是0.3以下，绝对的藏品级，不得不怀疑他家是酿酒出身的。

够低的容积率就决定了血统的纯正，这是大独栋段位划分最重要的价值基础——也是未来升值最重要的“品类划分点”和“稀缺性划分点”，显然这个楼盘无可挑剔，房子够大，花园按亩算。

（图片来源于网络）

白首观点2

地段差口气，没有占据核心资源。

泗泾这种农村起家、偏凉的地方，倒是挺符合独栋大别墅远离闹市的气质，所以荒凉本身不是减分项，是中规中矩，但也肯定不是加分享。

加分项是哪些呢？在上海要么黄浦江，佘山，淀山湖，标签性自然资源，就像佘山周围的别墅。要么干脆城市别墅，就像前滩5公里的华侨城一号院、花木副中心附近的九间堂、古美板块的万源城御溪。要么第三种，稍微降低一点，哪怕蹭一个高尔夫球场也可以，比如汤臣高尔夫别墅。

很显然，松江泗泾的云顶别墅肯定也会说佘山概念，但是距离实在有点远，说说可以，看看广告也觉得可以，但是现场实地一眼看过去，望山跑死马。

就是说这个楼盘地段只能算是大别墅里的中规中矩，不具备加分、难以脱颖而出被识别。

（图片来源于网络）

白首观点3

大别墅第三个价值要点就在于圈层，云顶别墅应该轮不上像样的。

天下所有的豪宅，主打价值里必然会有圈层这一条，为什么？除了身份体面之外，最重要的实际价值是生意合作的可能。

至于什么开发商组织的各种业主会，全属扯淡，别指望有富豪能够因为开发商的组织而真正参与，除非有某位大佬亲自组织，那么这也是先要有圈层的力量，而不是因为别墅的力量。

很显然云顶别墅没那个能力聚集行业顶流富豪级的大佬，顶多也就是不知道怎么发财的土豪。

知名度也一样，能被大众熟知、或者能够在富豪圈子里有一定名声的别墅，从来不是因为哪个房子特别大、花园好几亩，那种房子在乡下可多了，而是因为有一群真正的行业影响力人物在里面。

白首观点4

风格和精细程度代表了业主的品味，显然这个楼盘没做到。

有了钱，就怕人家说自己土，这是富豪的通性，也是煤老板、行业巨头、新浪潮领航人、文化大家，四种描述的差别。

就算是用砂锅大的拳头打出来的钱，到了一定地位也知道穿个唐装，拿个串在手里盘一下吧？也是为什么近些年中式别墅特别流行的原因：

要么就干脆纯正的欧式，白色法式、地中海、英式城堡、罗马式都可以，哪怕君士坦丁堡式也可以，至少有个明确的风格作为自己的标榜。

这个云顶别墅愣是没看出来一个主题风格来，房子造的简简单单，大倒是够大的，园林嘛也是一样，大大的草皮，花草树木也是常规普通的，既没有特别的昂贵，也没有修剪的特别像样子，怎么看也没法标榜出个超群风格品味来。

所以天性已经决定了，高度知名、影响力富豪看不上眼，但土豪真的是土，反而不介意，真给土豪们特别高端、有文化气质底蕴的，在他们眼里真的叫做煮鹤焚琴、檀木当柴烧。

白首小结

这个楼盘售卖和升值肯定没问题，一共就十来套，而这年头的土豪真的是太多太多了，开饭店卖个酸辣粉都能身家几十亿的，这种1个小目标级别的资产，买家肯定不会缺。

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