500~1000万，花木如何选房？
发布日期： 2022-12-09
浦东花木从一个中高端居住板块升级为城市副中心，房价贵，也不是一天两天了。500~1000万在上海买房本身并不算太多，甚至是中等偏下的，那么想要进这样一个地段，动机是好的，想法是正确的，但是怎奈手头有限，鱼和熊掌不可能兼得，总得舍弃点什么。
关于花木的升值潜力白首后面几篇慢慢说，反正先说结论，升值潜力很强，不论总价高低，进了这个板块，升值是不用担心的了。
后面的问题就是，怎么找房子？
大家应该知道白首的大逻辑，最重要的是选对城市，然后是选对板块，有这两条升值还是贬值，是麻布烂衫还是丝绸锦缎，基本上已经确定了，最后才是看社区或者说房子本身的事儿，这属于锦上添花的。
既然总预算和地段（也就是除了学区以外的配套资源）已经确定，而且很贵，那么很显然房龄、面积、户型，学区这四个方面构成的算法公式，必然需要割舍至少两条，那么好，怎么割舍？白首将心比心来给大家模拟尝试一下。
房龄，没法动，基本上都差不多，几乎不构成可变量。
与浦西不同，浦东有很多板块、尤其是概念热点非常明确的、规划先行的热门板块，都是大片区的“平地起高楼”，整个板块几乎都是同期建设，前后相差没几年，典型就是花木、森兰、前滩这种，整个板块都是规划一旦确定，开发商们集体进场，快速将不大的板块全部分割得一干二净，自然也就项目各个高端、房龄相差无几。
所以花木并不存在传统浦西板块说的老破小，一没老二没破，只有小，所以指望用房龄来换多一点面积，挺难的。
户型，幺蛾子的还真不多，虽然不适合普通人家居住，但人家自有玩法，也挺抢手的。
户型好坏也是一个调节价格的因素，虽然不算特别重要，排序在很后面，但至少也能调节一下。
很可惜，也挺难的。因为特别幺蛾子的户型主要出现在点式的塔楼里，在浦西，90年代初期的塔楼会有很多。但整个花木板块，进入住宅集中开发差不多是在2000年之后，整个社会已经意识到了塔楼住宅的问题，技术上完全进入了板式住宅的时代——板楼的出现就是为了规避那种幺蛾子的户型，最差也不过就是窄面宽，大进深而已，不可能出现什么跑道式、马桶式之类奇奇怪怪的格局。
所以花木也不存在户型差到能够明显影响感官体验的，所谓的妖孽，不过就是大多数小面积户型会呈现出客厅很大，房间很小，而且只有一个房间的格局。
对于普通三口、四口之家居住来说，这户型很诡异，不符合日常习惯、也没法用，但是要知道，这种户型设计的初衷本来就不是给普通居家用的，人家是给富二代在上海市中心有一个“玩”的私密天地——去酒店太不安全，谁晓得谁会拍视频呢？有些啥东西流露到社会上，至少有风险吧，轻者损失点钱，重者名誉扫地呀。但在自己买的房子里可能会拍视频的只有能进得了这套房的人，相对可控吧？
还别说，这种真的存在的，而且需求量还挺大，要不然白首也不会知道有这花活嘛。
本来这种小面积的非主流只能与富二代之间形成勉强的供求平衡。而如今又多了一批需求——网红妹。人家并不在乎房间的大小，但在直播时候需要一个大大的、装修豪华的客厅做摄影棚，窗外望出去也要繁华亮丽，一看就是高档住宅，主要不是讨看客们的打赏，能不能月入百万也不知道，而是吸引富二代，那啥镶个金边，嵌个钻石。
所以现在小面积的反而单价更贵。
学区在浦东非常稀缺，可遇不可求，不能指望。
浦东本来就是一个学区极度缺乏的地方，哪怕是在花木这种高档地段，学区放在哪里都是能够加持房价。而且学区的需求非常广泛强大，面积越小，相对总价越低，也就门槛更低，相对更划算。
经过上面一路摸排之后我们就会发现，其实在花木1000万以内可调节的系数非常少，所以面积小是必然，因此考虑到生活的资源条件以及地段的强劲升值潜力，面积小也只能接受，不用太纠结。
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