“世外桃源级”别墅——万科掌心湖原舍
发布日期： 2022-12-09
万科在一二三线城市属于家喻户晓的，做豪宅是真不像样，曾经几年想做翡翠系列，从最开始的入门级豪宅，然后大量冠名，结果一个不如一个，愣是一路做成刚需，但万科在郊区造城那也是真的优秀，人称刚需天花板、中产小棉袄。
嘉定安亭新城，确切地说，人口和配套等级，只能算是新镇，也本来就是按照镇级去配置的，叫新城是好听给面子，万科的这个新盘又是一个“中产小棉袄”。
（图片来源于网络）
安亭新城，那是真的远、真的偏、驾车族也要有心理准备。
作为正宗的郊区，嘉定区很大，板块之间的界面和成熟度的差异也巨大。
嘉定老城和南翔，都是千年古镇，自古除了战争波及，太平时期都繁荣富庶，到了近些年又有所分化，南翔定位高、执行又到位、开发商们也运气好，赶在地产繁荣时期集体进驻，活生生地做成了现代化中高档住宅区，段位和品质感，当然，还有价格，比嘉定新城都高。反倒是嘉定老城稍显破落了。
江桥，因为最靠近传统市区，“扼守”曹安公路，所以低档小商贸和蔬菜批发市场极其繁荣，人倒是多，但治安也是个问题。
安亭呢，可就神奇了，大家应该都知道，是主打汽车产业的，不但造车、造配件，还搞赛车。那么大家想想为什么会把汽车产业放在安亭呢？
无他，唯荒尔。
（图片来源于网络）
是的，造车、赛车都需要很大的场地，“立体化”程度很低，对土地的需求是超大面积、摊大饼——要知道，造车可不是流水线下来直接送到4s店的，实际上还需要很大很大、可以放几千辆车的停车场，是直接平铺的，并不是立体机械化的那种。
当初选安亭可不就是因为除了农田啥也没有、土地成本最低嘛！
那么安亭新镇又是啥玩意儿呢？安亭没地皮了，再往旁边又拓了一块出来、做居住生活配套区，可以这么理解，比安亭更荒，底子更薄，郊区镇级标准提供的市政配套极少，全靠开发商自己建造经营。
如果开发商两手一摊，除了住宅，其他不造，那这小区的日子就挺难过的了。
在寸土寸金，不差钱的上海滩，还能荒凉的，唯一的可能性就是足够遥远。
安亭新镇到底有多远？大家自己百度地图去搜一下就知道了，别忘了，搜出来走的路线肯定是要经过收费高速公路的，想想在上海滩下班回一个家还得开车走高速、不喝两罐红牛都感觉眼皮都要搭下来，这得多远？
从这个楼盘来说，地铁也是不用想了，去最近的地铁站开电瓶车都得半小时。
所以买这个楼盘的第一个条件是必须开车，而且体力还可以。
万科的生活场景营造，是真的很给力。
万科是懂小年轻和新中产的，也是真的会做社群的，业内做社群，不是学万科、就是学龙湖，要么度假地产就是学阿那亚。
万科在安亭新镇也持续做了很多花里胡哨的活动，当然也配上了很多商业类硬件，档次不高，但面面俱到，实实在在解决上班族日常所需，万科集、万创坊、永辉超市、星食集（餐厅），还有些颇有文艺小清新调调的东西，星巴克咖啡馆、我嘉书房、文小艺剧院，甚至还有小教堂。
一句话，把兜里没几个钱却想要标榜自己精致人生的小青年们拿捏得死死的。
（图片来源于网络）
低密自然环境里的小别墅，体验感还是不错的，就是升值比较难。
安亭新镇够荒凉，所以有大地皮，能造公园能挖湖，还能挖出造型来。
单从自然环境的角度上来说，这块地是真不错，所幸做的是小别墅，很符合这片土地的感受特征。
而且一般叠加都是1、2两层下叠，3、4两层上叠。这个楼盘1、2两层还是下叠，但三楼就是整个平层，上面就没了，万科算是玩出花来了。
补充一句，叠加不是真别墅，而且是可再生的。
对了，还有合院，算是真别墅，单从产品来看，很到位，也贴合低密度自然环境应有的“天地尽宽、世外桃源”的体验。
之所以白首会说升值很难，也很简单，地段太偏，没成为热点板块的可能性。
而且作为繁华大都市来说来说，别墅是稀缺的，但是偏远荒凉到这种地界，别墅也不稀缺了。
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