安全系数100%，但也赚不了多少——光明金山府
发布日期： 2022-12-09
金山新城近年出的新盘很多，有复地星愉湾、建邦国宸府、建发·观唐府、光明·艺树家、汇龙府（大平层），其中比较中规中矩、也安全系数最高的就是这个光明金山府，如果想在金山长期扎根，没打算出这块区域的朋友，可以考虑自住。
本地老牌国企、已经全现房，安全性是绝对没有问题的，而且房子不错。
开发商是光明地产，就是原来的农工商，属于上海国资旗下的光明集团，卖光明牛奶、卖冠生源蜂蜜、卖大白兔奶糖、卖石库门黄酒，外加海博出租车、好德便利店，上海国资的第三产业他们占了一大半，本身的财务安全系数就高得离谱，更何况这个老蚌吐珠好几次的楼盘早就是全部现房了——可不就是因为既不差钱、项目不停工、却又卖不掉嘛。
别说整个房子从上到下顶都封了，里面管线和粉刷都完成了，就连社区的绿化和游乐休闲装置全都装好了，只要签完合同房款到账，就直接能搬进去，社区内该有的，应有尽有，除了邻居没有，运气好的话，几年内能实现“一梯一户”。
而且社区打造不算特别好，但是中规中矩，覆盖率较高但不值钱的绿化，较大的栋距、市面主流的中等户型和得房率、看着不豪华、但是质量非常扎实的建筑，应该说普通人家自住已经非常到位了。
封闭型市场，新盘供应量又大，涨不起来，以后跨区改善是个问题。
金山新城是以正儿八经的郊区新城做配置的，上到三级医院、学校，下到万达，红星美凯龙应有尽有，只是分布略微有点散，在这种地方有一个小车，哪怕是一个小电瓶车其实也够了，生活资源享受度应该没什么问题。
也同样，各路开发商之前对他的预期有那么一丁点高，所以会出现这两年新盘扎堆进场的情况，然后发现一个天大的bug，这是一个封闭型市场，金山以外的人没有任何理由跑到这里来，既没有特别强大的产业导入，也没有特别的市级焦点规划概念。
连个地铁规划都没，所有轨交规划都是正宗的城际铁路，就是动车、高铁那种，光是论“段位”倒还真的高，城内地铁得叫爸爸，但老百姓谁天天跨省啊？只有金山区本地的人会选择在界面最新、资源最丰盛的金山新城买房。
后面的事儿就是大家看到的这样，新盘之间，几千套新房子都卖不动，价格呢也不能动，那是审批的，上不去也下不来，在有限的客户里通过送家电这种手段相互碾压。
都是一买一卖，今天一手的状况，也就是未来二手的状况。
中国人还是有那么一丁点儿“处女情结”的。所以目前眼见的五六年之内，金山新城就会面临这样的一个状况：
• 一手房价格不变，不单单是房地联动价的问题，主要问题是源源不断有新上市供应；
• 二手房还得再跌一跌，因为同等价格下大家一手房可以买。
其实单纯考虑自住的话，这些都无所谓，只要不卖出去，价格只是账面上的数字，看都不用看。
问题是有朝一日想起来想要抛售、再改善呢？如果还是在金山新城或者整个金山区之内买房，那倒也无所谓，这个楼盘不涨，那个楼盘也不涨，说白了就是平价换大，这时候只需要拼自己薪资储蓄的能力和贷款的勇气。
但要是跨区呢，奉贤也问题不大，涨得也很慢，但如果想要往市中心的方向，那就头疼了，因为闵行徐汇包括松江，涨得要比金山要快很多吧？那个时候就发现被上海房价向上的列车抛弃了。跨区艰难，从主动扎根、变成了被动蜗居金山了。
还是那句话，金山人、也在金山工作，亲朋好友都在本地的，其实买这个楼盘是非常好的，安全性高，不用担心房子收不到，一辈子存的钱打水漂。
但是如果只是短期或者说未来有打算跳离金山的朋友，甚至打算给孩子买一套婚房以后再改善的。
但凡考虑到再改善的，就千万不要买在金山新城了，那就是一个永远跳不起来、还困住自己脚步的泥潭。
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