没有赚头，但也不亏，自住不错——建发观唐府
发布日期： 2022-12-07
建发观唐府在金山新城，这个地段多多少少有那么一点小尴尬——纯封闭市场，自住没问题，想着增值赚钱就不要指望。
金山新城买房千万不要想着去赚钱，常年增值速度低于上海全市，从时间回报率来看，是亏的。
整个金山都是上海楼市的老大难区域之一，金山新城自然也不例外。板块内绝大多数的新盘都活生生地从期房卖到了现房，还没卖完。
金山新城压根就没位列“五大新城”之一，连个热点都没蹭上，那是纯粹的新建城区而已，早年也有不少企业做过新城大开发、土地价格大增长、购买力大增的美梦，比如碧桂园做了一个规模极大的凤凰城，虽然远在石化海滨，但也依然写了一个“金山新城”，当然最后卖了好多年，到现在还没完全卖完，大量资金耽搁差点要了老命。
如今追求高周转率的民营企业都不敢往里去，真是周转不起来，毕竟是上海，楼板价说高不高，但说低也不低，可比其他的二线城市高不少了呢，但是卖的速度又极慢，从开发商的角度上来说，还不如去二线城市非常市中心的地方，足够以同等或者更低的楼板价买一块同等面积或者更大一点的地皮呢，二线城市的市中心卖得可比郊区金山快多了。
根本原因就是金山是个封闭市场，缺乏新增购买力。
（图片来源于网络）
别说区外的人不大可能有什么理由买到金山去——金山产业很一般，而且北面往主城区方向有闵行紫竹高新和奉贤东方美谷挡着，化工、生物医药、软件类企业和人才就直接吸收掉了；西面有松江G60科创走廊挡着，机器人、工业设备、浙江方向企业的上海研发基地，也把机械和自动化设备、软件类的企业和人才吸收掉了。
现在东面是嗷嗷待哺、但各种政策明显优惠了很多级的自贸临港片区，南边直接是大海，海边有一个上海石化，但是众所周知的石化类污染重啊，规模一直在收缩，到现在已经没剩多少了。
就连金山区内，这么一个不算太小的县改区，新城资源再好，能吸引的客群也就只有周边几个镇，不可能覆盖到全区的，因为距离太远了，与他们原来的生活圈子很不一样，自己搬过去了，亲戚朋友在其他的镇往来就很不方便了。
如今在金山新城内基本上只剩下国企了，光明地产之类的，还有一家号称“追求高转、只注重品质”的民营小房企在汇龙湖公园拿了地，这咱们就不多说了。
（图片来源于网络）
絮絮叨叨说这么多，就是告诉大家一件事：
金山的一手房卖不动，必然以后的二手房也卖不动，价格不可能往上涨，因为还有同等价格的一手房可以选，流通速度也很慢，也是同样的原因，所以赚钱的事儿就别想了。
金山新城自住相当不错，资源挺丰厚的。
正儿八经按照区级新城标准进行配置建设的，上到几乎所有区级机关，下到文教医疗，大型商业、公园绿地，应有尽有。
虽然由于地皮辽阔，这些玩意儿全都配上，也显得略有分散，界面上显得有那么点冷清，但也正常，郊区新城都是这样，不能跟市中心比的。
文教医疗实力也还算可以，建发观唐府过一条街就是复旦大学附属金山医院，算是金山区内最好的医院了，这是整个板块共享的，在板块内各楼盘间不具备加分，但是对板块之外还是有明显便利性优势的。
这楼盘附近有前京小学、前京中学，虽然没有公布，白首也只能猜测一下，大概率会是这个楼盘的学区，这两个学校属于区内中等偏上，不论是以板块内、还是以整个区为比对，不能算作学区加分项，但肯定也不拖后腿。
所以这个楼盘地段的综合自住水平还是可以。目前的价格也算是已经到了板块第一梯队，既然缺乏新增买力导入、一手房目前也大批量卖不掉，那么再向上涨空间也基本看不到。
要论自住，这个楼盘是相当不错的，风格很明显，新中式做的还像样子，虽然不一定大多数人都喜欢，但至少比没有风格好，也算是个品质标签吧。
另外，部分的楼栋还做了架空层，不但多了刮风下雨不受影响的公共活动空间、还把低楼层的潮湿也解决了一大半，算是良心了。这当然不能算创新，20年前很多楼盘就做了，但放在郊区能这么做的也不多。
而且好就好在面积段还是控制的比较合理的，虽然整个金山的流通性很弱，但至少其中的中小面积段也算是市场主流面积段，二手挂牌的时候多等一会儿，还是出的去手的。
这种地方千万要记着，不要买大面积的产品，150㎡以上面积越大越要躲得远远的（并不建议买这个楼盘的188户型，总价太大了），为什么？封闭市场上哪儿去找新冒出来的大单接盘侠？到时候没人接盘，不得折价、还砸在手里嘛！
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