虹桥终结篇——虹桥房价的天花板在哪里？
发布日期： 2022-12-06
这个月初，小小的虹桥迎来了一大把领导和他们的“商务代表团”，当然，人家的本意肯定不是来“送钱”的，而是想看看有没有机会“截胡”，把来到上海的海外客商直接拉到自己的地盘上去。不过，根据经验，最后就是，厂子你可以在哪哪，但商务办事处，还得在上海。
当然，能实现这个效果，领导也算没白来了。
全国各地的大型会展中心并不少，但虹桥是绝对的强势和不可复制。
要发展一个地方，先开会展中心，这是基本套路，最早可以追溯到百年前1851年英国的第一届世博会，之后德国汉诺威更是做了个“百废靠会展而兴”的榜样，到我国，早就学会了。
当年春风还没来的时候，要卖国内的产品出口创汇，就搞了广交会，后来虹桥经济技术开发区，先搞上海世贸展馆，南京要发展河西CBD也是“南京国际博览中心”先上。
（图片来源于网络）
用海外市场做甜头和诱饵来强制招商的套路，各个地方早就学会了，就跟钓鱼佬先打窝再下钩一样。
可问题是，不是每个会展中心都能梦想成真的——上海对外资企业的吸引力和规模势头，本身就足够强大到其他城市无法模仿，再加上会展中心旁边就是国际机场和N条线路的高铁枢纽，就更加没法模仿了——去看看南京河西CBD与虹桥在这两方面的差别，大家或许就明白了。
有了源源不断的企业入驻，大家还怕老板们不在周边买个房吗？虹桥是他们事业的第二个重要据点，当然也可以成为他们第二个家所在，胡雪岩前辈说的好啊，“两头大”。
在经济上上下下波动中，虹桥是一个很神奇的存在：
• 经济预期向好，向海外开疆拓土的要来虹桥；
• 经济预期向差，向海外去求活路也要来虹桥——而且来的更快、更猛、更加不计成本，这种紧迫感做企业的人应该有体会。
也就是说不论经济的好坏，虹桥具有长期稳定、甚至加速长三角、华东地区企业来此经商的吸引力。
（图片来源于网络）
来了那么多的老板，当然，他们中的大多数不会选择在上海买房，但总有一小部分会觉得买一套更划算，夜深了，就不用赶回老家去，自己能住、也能留给孩子，第二，上海的房价他们也有信心，他们是懂资产投资的。第三，金屋藏娇，人称离宫别院，酒店开房是有记录的呀，万一有啥离婚官司，就是个大把柄，他们懂的。
虹桥土地经济价值是有天花板的，就是old money。
至少截止到目前，虹桥板块的经济价值并未超越陆家嘴、南京西路、淮海中路这些old money，而且未来也不会超越，其实这是对经济门类的常识。
• 搞金融的，深挖陷阱、空手套白狼、吃人不吐骨头，这是最赚钱的；
• 跨国老牌企业的中国区总部，而且主要是奢侈品和高附加值工业产品，挣的是“虚荣心”和“科技税”，攻的是心和脑，也是暴利；
• 陆家嘴、外滩、南京西路、淮海中路，干的就是上面这些。
（图片来源于网络）
虹桥的主体是工业制造为基底的贸易，国内为主，“目标”是做到国外去。说白了，是靠廉价劳动力赚来的血汗钱，而且同行业里面，人力和原材料、技术都是国内的，成本大差不差，自然得卷起价格战，利润不可能高。
大家自己想啊，赚血汗钱的，怎么可能超过赚心智钱的？更不可能超过“合法挖陷阱”的嘛。
浦西虹桥房价也是有天花板的，就是浦东的“前滩”——地皮耗尽，新盘尾声，稀缺性决定了前滩房产增值潜力远大于虹桥。
都说前滩高端，可有多少人真的清楚？
以高端居住生活资源来说，前滩远远在虹桥之上。
会有朋友说，其实两边都是最近十来年新造出来的，文教医疗都没有什么百年级历史积淀的，虹桥主城片区的生活资源也很强大。
不比不知道，一比吓一跳，咱们分类来比对。
先讲最硬的教育资源，虹桥的一流学校是啥？上海美国学校、英国学校、新加坡学校、台商子女学校，哪一个是给住在周边的国内居民读的？
而能够读的公立学校，要么是已经建成的各类菜场级中小学，要么是挂着华师大名号到现在还没造出来的——而且并不是嫡系分校，顶多算是“新第二梯队”。
而前滩配置的是什么？华师大二附中前滩学校——华师大顶流正宗嫡系。
有了前面地皮的对比，就很好理解，而且在住宅方面，前滩之前两个新盘就是如此：
• 晶鸿名邸=基础分满分+219个月社保（距当时顶格仅差6个月）；
• 东方惠雅=基础分满分+196个月社保；
• 基础分满分啥意思？“绝对清白”。
整个前滩范围内，只剩下3个新盘了，其中还包括了“东方悦澜”，之后就再无前滩境内的新盘了，住宅用地全部用完。
而虹桥，在虹桥主城片区之内，从2年前开始一直到2035年，平均是2年出3个商品住宅新盘——当然还是极度地供不应求、增值潜力杠杠的。
只是说，虹桥与前滩对比而言，前者是如黄金般稀有珍贵，后者则犹如天然的2克拉钻石。
物以稀为贵。哪里的房产中长期更值钱，大家心里有数了吧？
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