5年后的价格，30年前的房型——格力·公园海德
发布日期： 2022-12-05
刚看到这个盘的时候，白首是惊讶的，相当惊讶、头皮发麻那种——这年头新造的住宅居然还有塔楼？这都怎么想的？一看居然还是国际大师设计的，好吧，冲着大师的名号再看两眼，或许人家全球眼光有什么独到之处呢？
这不就是把市中心30年前的塔楼搬到郊区来、外立面翻新一下嘛！
最小的是54㎡的1房、主要面积段是71㎡的2房、104㎡的3房，最大的198㎡有5房。
本来我以为这小小的1房，可能是开发商出于某种市场调研判断出来有一房的需求——说实话，如今上海楼市房票珍贵，外地户籍小青年没结婚就没有房票，必须已经结婚了，也只有1张房票，都在追求尽量一步到位，就算兜里实在没钱、也贷不出多少款，这1张珍贵的房票也至少弄个2房管个十年八年吧？
一房，怀孕就要就要换房，浪费1张房票算几个意思？这是瞄准了丁克家庭吗？
后来仔细一想，人家塔楼是有核心筒的，弄得跟个喇叭花似的。那么势必会出现各种幺蛾子的户型，歪出个1房户型也在情理之中，当然其他的户型也一塌糊涂，把大家最关心的“主流”面积段户型图给大家看一下。
哎，造孽了。
光看这户型已经是妖孽了，但别忘了这是一个喇叭花形状的、有核心筒的结构，而且2梯5户，意味着3件事情：
• 图上是把户型摆正了，但实际上不可能是正南正北，可以说没有一户南北朝向是正的，应该至少有一户人家主要的方向是朝西和朝北。
• 得房率就肯定不高了，这跟楼的高度无关，而是取决于每一个层面2部电梯，1个楼梯，在筒状的中心位置占了很大的面积。
• 同样由于大核心筒的原因，2部电梯和楼梯会构成很长的走廊半径，大多数户型会有一两个空间，窗是对着内部走廊的，甚至会出现暗室的情况。
大家如果住过、看过30年前造的那些老塔楼，应该能够脑补出来。
也不要想着国际大师设计的就能够规避这些问题，不可能，只要是塔楼就有核心筒，这是承重结构决定的。
这种结构的弊端太明显，在住宅上早就被市场抛弃了，所以才会有现在的板楼为成为绝对主流——基本上能规避上述所有的问题，除非是豪宅，为了体面，公共空间会做的比较大，得房率会稍微低一点。
价格是5年之后的，打算在泗泾买房的人扛不起这个价格。
泗泾是个什么样的购房市场呢？就问大家能不能理解一个事儿：
买得起闵行，谁会去买松江？
到了松江之内，同样是只有一条轨交9号线，但是资源和界面以及生活的氛围差别还是有的，差别还挺大，买得起九亭，谁会去买泗泾？
这么一想就明白了，泗泾就是很纯粹的、被价格挤压出来的刚需，就是看谁便宜就买谁，对社区和房源的品质要求并不高，价格才是绝对的第一位。
房子造成这副德性了，价格便宜那也是个被选择的理由吧？
很可惜，这个理由也没有。
格力·公园海德均价约5.5万/㎡，毛坯，差不多全泗泾最高了，大抵，5年后泗泾也达不到这个价格承受力。
要知道如今的泗泾镇购买力已经趋向于枯竭，但凡价格高一点的立马会被有限的购买力抛弃。
前不久，中国铁建花语天境，洋房毛坯4.7万/㎡（带装修4.9万/㎡），联排真别墅6.2万/㎡，已经被市场认为“太贵了”、直接被抛弃，各品类合计认购率只有76%，而且人家从拿地到售卖，只有1年，正宗的“纯新”。
同一个板块，隔壁纯新联排真别墅6.2万/㎡（还有大量的附赠空间），还卖不动；格力·公园海德，6年房龄没了，塔楼幺蛾子户型，毛坯，5.5万/㎡，大家自己去比吧。
这家开发商，也很神奇，就是拥有空调核心技术的那家做的“新领域”，也不知道是真不会造房子呢，还是学会了传统开发商那些坏毛病，喜欢捂盘，名下开发的很多项目都是拖了很久很久的。
力·公园海德自然也是，6年前拿地皮，当时楼板价已经是天价了，几乎跟当地的房价一样高了，估计是有心磨洋工，等着土地升值，现在才开始卖，11月14日才开盘，而且是首次开盘、只开了部分、4个楼栋。
只可惜毕竟不是经验丰厚，眼光特别好的开发商，地皮倒也没涨多少，6年下来融资成本应该也没少花。购房者白白损失了6年的房龄，可开发商自己的利润倒是应该真不大。
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