虹桥新盘4选1，首先排除的就是——大华紫樾府
发布日期： 2022-12-05
今年下半年开始，新盘上市节奏和数量明显加快了，也比较好理解，开发商赶紧把房子卖掉，回笼资金保命，上海“日光”卖一栋的总价，外地得卖一个楼盘、一年还未必卖得出呢。
二来，开发商回笼了资金，感受到如今的世道也继续能在上海赚大钱、赚快钱，才会继续在上海买地皮嘛。
也因此，红得发紫的虹桥也来发福利了——第六批次一把上了4个新盘，总共有1517套房，一下子把热得发烫的炉子浇了盆水，“淬火”，各楼盘是金子还是铁，也就更清晰了。
• 中铁虹桥逸都——青浦徐泾，1.8容积率，6.2万/㎡，78-120㎡；
• 招商虹桥璀璨时代——青浦徐泾，1.8容积率，6.3万/㎡，88-107㎡；
• 俊灿星城——青浦徐泾，1.5容积率，6.3万/㎡，70-137㎡；
• 大华紫樾府——闵行华漕，2.3容积率，6.6万/㎡，102㎡3房和133㎡4房两种高层户型。
其实我们仔细盘一下就会发现，这压根儿就是先要在徐泾与华漕之间做选择。
华漕一切都在未来规划中，十年之后才配得上现在的徐泾。
华漕和徐泾同样是大虹桥主城片区的四个构成部分之一，但是目前的资源差的有点远，是相当远。
华漕现在是要啥没啥，居民用的商业、文教，像样上档次的一个也没有；支撑土地经济价值的产业、办公也没有像样的。
然后给我们画了一个巨大的饼：弄了个“虹桥前湾”概念，明显就是抄袭“浦东前滩”来的，抄概念倒也无所谓，能实实惠惠做得好就行，规划大饼有多“香”呢？
• 459万㎡住宅；
• 189万㎡办公；
• 96.85万㎡商业；
算上产业与公共设施，总的建设体量大致有1200万㎡——说大不大，但说小也不小啊。
当然，这些都是未来的规划，啥时候完全不知道，保守预期2030年后，现在的规划是做到2035年，到那个时候应该能完成了吧，当然指的是硬件，能不能同时完成招商，并且形成产业的能量还不好说。这么掐指一算也要十年了吧。
（图片来源于新民晚报）
教育资源短板也想到了，华漕镇一级，跟华师大教育集团签署了一个“框架协议”，镇级层面（不是区、不是市）与教育集团合作共建7所公办学校，从幼儿园到初中，这么算出来“完善的十二年制教育”，高中么，忽略。
上海人都知道，华师大附属里面最强大的，其实是高中。
而且华师大挂名的中小学在上海可多了去了，几十个总有的，一个镇级单位合作共建的新学校，人家是否“上心”、配上优质教师，可真不好说。最关键是，虽然现在落成了几个，但大多数还没造好，真要现在买房进去，或许就是孩子念初中了，小学造好了，孩子念高中了，初中造好了……
华漕轨交也是“有安排的”，一共3条呢：
• 13号线西延伸，我们看下进度条，2个礼拜前，挖掘隧道的第一台盾构机，下去了，至少，开工了，有盼头。
（图片来源于新民晚报）
• 示范区线，嗯，挺好，挺好，“在宴会中心、按下了启动键”，开始，挖坑了。
（图片来源于新民晚报）
• 25号线——所有公开的“官方”消息，都来源于闵行区一级发布的华漕十四五规划……却没有见到过市交通委的消息，话说，区一级发布的镇级单位规划，还能直接审定一条跨全市的轨交线了？反正现在也就是在文本和纸上，一铲子土都没动过，该在哪里动土也不知道。
当然会有朋友说未来有那么多强大的规划，相信以上海的实力、虹桥的吸引力应该是能够完成的，这就是增值的潜力呀。
这话白首只同意前半句，能够完成目标和规划，这个是真的可以相信的，但是增值就不好说了，只能说是以现在的价格基础，通过填充来夯实，是夯实现在的价格，而不是向上的增长。
换句话说，华漕现在的价格其实是虚高的，已经透支了未来十年的这些商业产业，学校的规划预期。
自己摸着良心，现在啥也没有的华漕，凭啥比现在啥都有的徐泾贵？拼画饼能力？你以为徐泾就不会了么？
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