虹桥特别篇2——今年上海首座“税收百亿楼”为何出在虹桥？
发布日期： 2022-12-05
前些日子上海出了一个新闻，当然，普通老百姓并不太关心，但在经济和房地产领域的研究人员眼中，这事儿可大了，说是代表了虹桥成为了“new money”，经济地位、总能量、每平米土地含金量（专业点叫坪效），都已经超过了“Old money”南京西路、淮海中路、陆家嘴。
（图片来源于新民晚报）
虹桥的经济越来越强大，真的是不假，但要说现在就超越了陆家嘴和南京西路，这有点想太多了。
这栋楼经济突然大幅增长，只是非典型性的“偶发”，并不代表虹桥整体。
白首先来给大家摸排一下：
首先，金虹桥国际中心并非上海滩数得上号的超高楼，哪怕把单层面积并不算太大的左右半边、换成上下形态叠起来，地上28层、148米，double，56层、300米不到的高度也不可能排进沪上前十名，陆家嘴最高的有600多米、400米都算小弟弟呢，高度double之后的金虹桥国际中心能不能进前30都不好说——更何况那些高度排名前十的写字楼为了结构形态稳定性，单层面积都会偏大一点。
换句话说，算上地下车库也就26万方的写字楼，其经济收入和税收总额名列前茅并不是靠“够大”，而真的在于“能赚”。
（图片来源于网络）
这栋楼也不是新的了，差不多也十年了，重点不在房龄，而是说已经十年的写字楼、这两年也没改建，并不大会出现“世界级天团组队进场”——号称有8家世界500强，这在上海滩一点不稀奇，又不都是人家的亚太总部咯，一个事业部这种，放在老牌商圈里多了去了。
而且之前这栋楼的名声也并不响亮，别说放在摩天大楼一大把的全上海滩了，连个虹桥区域知名度Top 5都没轮上，Top 10应该也算不上——虹桥最有名的3座写字楼是：
1、遵义路、仙霞路口、长得像个靴子、人称“LV大厦”的尚嘉中心，真的是LVMH投资的，里里外外珠光宝气呐，在高架上就能看到从上到下绚丽如钻石的灯光，豪气爆表，月入5万人民币的，从门前经过都得自惭形秽；
2、长得像一个原点同时开出4列高铁的“凌空SOHO”，很矮，但有35万方（面积规模比金虹桥国际中心大一半呢），而且标志性极强，胡歌演的电视剧《大好时光》、刘涛演的《欢乐颂》、有一大把都市剧都在那里取景，自带“霸道总裁”标签；
3、延安西路、古北路口的“上海世贸商城”，虹桥经济技术开发区作为全国第一批涉外经济开发区在成立初期的标志，突破性地完全由海外华侨纯刀乐投资，后门就是万山路领馆区，至今仍具有极强的精神地位，而且有28万方呢，也比金虹桥国际中心大一点呢。
要说更高，更新，更气派，瑞安的虹桥天地、龙湖的虹桥天街，也都是自带商业配套、楼下城内+城际+海外交通枢纽，写字楼档次不差，规模不小，这样的在虹桥CBD还有几十个呢。
怎么就轮到了“金虹桥国际中心”呢？
要说这栋楼代表了虹桥的平均水平、中等水平、中位数，白首都不会有太大怀疑，本来就是这样。但非要说这栋楼领跑了虹桥、领跑全上海，这就肯定事出有妖，需要深入调查的。
这一查，还真破案了。
不过是一家企业“财务科”挪地方而已，还真的不代表整个虹桥“飞上天了”。
为了这个“首座百亿税收楼”，本地官媒还特地写了篇报道，鼓吹了一下是如何实现的，反正猜也猜得出来是说的啥，上下游资源整合、精细化服务、一门式服务、支部建在连队上……
说得好像孙猴子本事大，是因为如来思想教育做得好一样。
（图片来源于解放晚报）
不过也给我们不少破案的蛛丝马迹，人家都把“功勋卓著”的企业给列出来了，
可仔细一看，这些企业咋都有些眼熟呢？哦，前些天看电商专业文章扫到过一眼，给大家说一下：
杭州微米网络、汐熵科技，这几家其实也都是拼多多的“小号”。
（图片来源于金融界）
此前，拼多多的马甲、小号大多数都设在浦东的自贸区，这次是转移了很多到金虹桥国际中心来了。
营业额算在这里的账上，所以税收也放在这里了嘛。
（图片来源于网络）
1、并不是说这栋楼特别神奇、而只是基于了一家新兴的大型企业；
2、也不能因此说虹桥这个板块“大步流星、引领全市”、超越了南京西路、淮海中路、陆家嘴、外滩等老牌CBD；
3、甚至都不能说是这家企业“飞速增长”，只能算是“财务科”搬了场地、结算的地方不一样了而已。
整个电商行业的GMV在下降，不能指望某家可以长期保持快速增长啊。
更何况要考虑长期以来的口碑和质量形成的用户心智、主要消费层级……一个连“节”都造不出来的，对吧？
电子商务的事儿就不多讨论了，至少有一点我们可以确定的，虹桥的经济、产业确实在高速发展，但要整体性地超越老牌old money暂时还不大可能。
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