汤臣豪园，大折扣拿下，毫无瑕疵可真香
发布日期： 2022-11-14
前些天汤臣豪园的联排别墅成交了，市场价：1900万，成交价：1711万，折扣还挺大。
这套房源在开拍前两周袋鼠安家推荐过，价格预估大差不差吧，可能到现在还有些朋友会有点疑问或者不太明白，白首再来解析一下。
房源质地很好、无瑕疵，升值潜力也好，完全就是纯利润。
先从法拍基本面来看，最令人犹豫的收房问题，不存在，人家压根儿就是空置的。
房子的品相和质地也没什么问题，肉眼所见一套正正经经、像模像样的联排别墅，没有缺损，没有拆成“事故现场”，当然也不是凶宅（发生过刑事案件是公告里必须着重提示的，显然没有）。
正统的老张江，在整个张江科学城里也算是核心地段了，而且本身这个楼盘知名度就很高，汤臣系嘛，浦东开发的垦荒第一批，有2号线的时候就有这个楼盘了，地铁出来看得到，可是大张江的老牌区域性豪宅了，令数以百万计张江男向往的天花板。
以前听那边的人在这个楼盘门前说过一句话：人家的小区都叫什么家园，这个够牛，直接叫豪园。说的时候眼睛放光、口水滴答，有种等我发了财也要来一套的梦想感——因为他们的老板就住在里面。
眼里的光就是未来接盘的钱——或许干了十年升职了，或许期权可以兑现了，或许公司上市自己分到些微弱的股份，或许有个什么成果专利转让能收点钱……以万为单位计数的科技人才集群，谁晓得呢。
梧桐深处有传奇，张江高科多神话。
张江在上海乃至全国科技园区的地位、现有规模、南扩以后的前景白首也不用再多说了，九大城市副中心专题里面详细解读过，反正一句话，增值潜力杠杠的，那么也自然地，这种标杆楼盘的增值潜力会比整个张江还要高那么一点。
上面说的这些其实都是大家都能看得到的，只不过梳理一下，那么房源的折扣是怎么来的呢？明摆着的纯利润差价为什么大家不去再向上抢高一点呢？
千万不要相信上海房价跌了这种话，尤其是在外环以内、以及明星热门地带。
首先要说的是，自从法拍房纳入限购之后，无瑕疵的房源在九折左右能拍下已经是“新常态”了，所以这套房源的折扣并不存在什么特别的瑕疵和市场面问题，就是这么自然而然，不必多想。
略有瑕疵、但问题不大的，比如有占用、但“不动用手段”就能解决的，折扣还能再大点；
如果是有明显瑕疵的，那折扣更大，这也是正常的，买下来的人更费事、保不定还要找人、找机构帮忙、多费点钱嘛。再说了，自己的时间精力，就不是钱啊？
第二，也有朋友会怀疑，是不是二手房市场价的判断有偏差？或者直接说现在二手房的价格跌了，对市场价高估才显得折扣大了。
又是这个三天两头时不时地会冒出来的傻想法。
上海房价大跌了、上海房价要崩盘这种话，每年都得谣言来个几次的，谁信谁傻。历史上听信这种话的人，现在每天都睡得像个婴儿一样——睡几个小时，醒来哭会儿，继续睡。当然还有更惨的，信了邪、把房子卖了去炒股的，那是哭累了、睡会儿、有力气了坐起来继续哭。
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