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升值潜力很强、却老旧的七宝，终于上新啦！——天安豪园二期

发布日期： 2022-11-14



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位于七宝板块的天安豪园二期（又称天安1号），这次终于开卖了，11月18号开盘，久等啊。


楼盘距离九号线星中路站不远，几百米，步行能到，正宗的地铁盘，地理位置算是小小的静安新城板块与大大的七宝板块之间。


话说静安新城板块以前就是为了安置老静安动迁户而从七宝东北方向切出一个角、硬分出来的，如今两个板块除了基础人口来源不同之外，其他的地铁、商业、界面和中长期住房购买力导入逻辑等等都没有差别。


静安新城的基础人口是老静安的数十万动迁户+一小部分日韩居民，七宝的基础人口是原来当地的老镇民、农业转城镇的家庭。两者未来的人口或者说购买力主力增量都来源于沪上排名靠前的高科技产业基地漕河泾。


早年两个板块的高端大型商业配套，也都是顺着9号线、向上追寻徐家汇，那现在嘛，当然也都不必了，前有万象城、爱琴海，后有万科七宝、旭辉宝龙城，俨然已经是中外环线间商业最丰富的地带，至少也算之一了。


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（图片来源于网络）




白首观点1



七宝实验小学+中学，优质学区打底，外加中大面积段，改善客群“心满意足”。


闵行的教育资源虽然比不上徐汇、杨浦，也比不上老静安，但在上海十几个区县里也就只比这几个差了。尤其是闵行的第一第二梯队，花里胡哨的东西不多，但考纲教育杠杠的，要论考试水平，可比如今“快乐至上”的黄浦还要强。


天安豪园分一期，二期。一期在十来年前就已经造好了入住了，现在在卖的是二期，理论上讲，在房子还没交付之前，教委是不会给到明确学区的，所以我们只能参考隔壁的一期。


白首特地查了一下，今年公布的学区划分里，天安豪园一期划入了七宝实验小学和中学。


好在去年袋鼠安家的学区房专辑也是白首写的，又翻了一下，去年也是对口这两个学校，那基本就确定了，天安豪园的一期是地段绝对靠近“被锁定”的。


那么在卖的隔壁二期，绝大多数概率应该也是对口七宝实验小学，七宝实验中学。


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（图片来源于网络）


不过要先说好，学区这个事儿在没有教委正式公布之前是不能做数的，白首也只是猜测一下，而且理论上讲，学区是每年公布、是可以每年都不一样的。仅供参考啊！


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而且吧，这年头，别说分到哪个学堂了，就连能不能进学堂都不好说啊，今天不知道明天的，很多中小学生都是在钉钉与腾讯会议之间相互“转学”的是吧？


天豪园二期的面积也给力，97-194㎡，对于改善客群来说，空间的改善到位了，学区又是教育较强区的“第二梯队头牌”，也到位的，商业从街面日常到中高端，丰富，体量也大、选择多，还步行能够到地铁、直接能进主要工作区域漕河泾和徐家汇。


所以怎么看都没有短板，可以说是改善的尚佳选择了。



白首观点2



在缺乏新盘次新盘的七宝，这可是难得的“新”，现在、未来都会成为强增值地带七宝的首选。


静安新城和七宝一直以来都有一个短板:地段的升值潜力和资源非常强，但就是没有次新的房子，最新的也要10年房龄了——这是限制改善群体买进来最大的问题，属于硬伤。


这下好了，天安豪园二期来了，现在卖的是一批次，600多套，后面还有，整个小区有2200多套房子，毫无疑问，这个二期以后必然是在七宝改善的首选，没有短板，还最新，在未来十几年中，都会是首选（因为同步的，现在房龄15、20年的小区也会变成二三十年啊），更多以房换房、手头少说也有500万以上现金的改善购买力，集中在这一个楼盘虽然2千多套不算少，但也足够把房价推高了。


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（图片来源于网络）


另外，从一手红利来说，现在的报价差不多是在7.5万，至于开发商给的装修嘛，也就忽略不计吧，总归看不上眼的，但硬装修多多少少也用的上一点，也能省点，省钱就是赚钱嘛。


七宝次新房价格有没有10万不好说，但8、9万是打底的，也就是说还有至少1万多的红利，只要买到，不仅居住改善了，还能直接赚个100多万，被争抢是天经地义，当然，群众的眼睛是雪亮的，市场也是这样回应的。




白首小结



最后的问题就是这个楼盘买不买得到呢？一批次600多套已经认筹完了，200%的认购率。触发了积分，现在再买应该是没希望了，但是后面还有，大家一定要关注着啊。

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