2500万+在虹桥如何选房？
发布日期： 2022-11-03
正好这些天，区、市、省三级都在做经济方面的统计与披露，大江南北、从沿海到西部，各种“复苏、回暖与向好”，按照我们这边的宣传调性，也都在“预料之中”，但是虹桥这边的数据倒是让白首有点惊讶的，也给我们提了个醒，在虹桥2500万以上真别墅品类的置业，耽误不得的。
经济越不好的时候，虹桥对长三角企业的吸引力越大，未必一定绝境逢生，但至少是最大的可能。
我们先来看一个新闻：
（图片来源于网络）
简单一句话，虹桥核心区的招商引资相当强大，长三角大量的企业进场了。
今年的经济什么样？大家自己有感受，或许有所回暖，至少比二季度好很多了，但再怎么说，对于绝大多数行业来说，现在肯定不是扩大产能、开疆拓土、勇攀新高峰的时候——活下去，才是第一要务。
那么，哪里来的这么多企业、基于什么样的经营决策在这个时候冲到上海虹桥来？
还是活下去。
只不过明面上是开疆拓土，实际上是一条东线已经有点守不住了，不得不紧急开拓西线。
内需市场很大，虽然明显萎缩，但还得做，吃不饱怎么办？想办法开拓海外市场咯。
虽然海外市场也在萎缩，不论是居民消费还是工业设备都在萎缩，但相对于欧美，我们的人力成本优势、原材料和能源的价格优势依然存在（欧洲那边能源价格涨得比我们更猛烈），所以理论上讲仍然具有打开出口市场的可能性。
海外市场走出去有三种可能性：
1、没有成果，花费了一点开拓市场的成本；
2、市场是开拓了，但最终结算是亏损的（最大的风险在企业难以把握和预测的汇率），这属于找死；
3、市场开拓成功，而且获利丰厚，这就属于绝地逢生、保不定还发展壮大了。
但不走出去，就这疲弱的内需市场肯定就只能等死了，企业家大多数都是心思活泛、绝对不会选择等死的，怎么着都要“胜天半子”吧。
虹桥是长三角企业走向国际市场的最重要跳板，对于国际企业来说也是进入中国市场的第一个据点。对于长三角企业乃至整个华东的，要想走海外市场，不走上海还能走哪里？
而且不仅窗口在那里，毕竟虹桥最大的优势之一就是交通方便，尤其是高铁，对于长三角的企业来说，就是往来自己的商贸门户与生产基地最方便的途径。所以在上海选择的时候，虹桥基本上就是唯一的首选。
来了那么多老板，哪怕只有一个微小的百分比，也会有人买2500万以上的大平层和真别墅，但这微小的百分比对于供求关系的影响却很大。
这些企业主他们可不会去买我们通常意义的刚需、改善住宅，人家真看不上。
他们定会选在虹桥枢纽不太远的地方，买的无非就是两种，一类是大平层，一类就是从联排以上的真别墅，而且越是总价高的形态，他们越喜欢，独栋也不是买不起吧？
如果非要比较的话，也略有差别。
大平层总体来说总价略微偏低一点，但是胜在房龄更新，而且作为“家外之家”、并非家族大宅，其实大平层也够了，会吸引不少购买力的。
当然想在上海买房的老板可能更多地会考虑到另外两个问题，一来上海的房票来之不易，有、且只有一张，从资产逻辑上来说，要尽量用足，能买到独栋的、绝对不买大平层。
（图片来源于网络）
二来大平层终究是可以再复制的，只要开发商胆子大一点、资金稍微充沛一点、做好了面积段放大、总价提高，销售速度会慢一点的预期就可以了。
技术上来说大平层无非就是两套100来平米的中等户型合并成一套，更直白地说就是左右两套打通，不影响总建筑面积、也就不影响容积率，三十几层的住宅，只要胆子够大，也可以从上到下全都是大平层。
所以让真别墅不再出现十几年的“1.0以下容积率不再审批”，并没有限制到大平层，无非就是大多数住宅地块出让时会有一个“中小套型配比”，这个其实很容易突破的，没什么太大难度，不存在刚性限制。
当然不论土豪们选择大平层还是真别墅，都会推升2500万以上总价的房源，因为这两类在以虹桥枢纽为中心、开车时间20分钟内的土地上，现有存量都非常少，而从增量上来说，真别墅不可能新增，真正有胆子去做大平层的开发商也不会太多，后续增量也不会多到哪儿去。
那么换算成二手房的可供应量其实就非常少了。这每年几百个土豪来虹桥开公司，哪怕只有一个极微弱的个位数的百分比，哪怕1%，想在虹桥来套大平层或者大别墅，都会造成这两个品类严重的供不应求，价格自然就上去了，生生地被抢上去的，说到这里，大家应该明白了吧？
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