1500~2500万，虹桥副中心如何选房？-上海拍拍屋

1500~2500万，虹桥副中心如何选房？

发布日期： 2022-11-03

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虹桥，毫无疑问是近十年来上海楼市最热门的概念，无非三个原因：

1、规划的级别高。上海带飞长三角的宏观使命，上海进博会又是大复兴“万国来朝”的体面，每年都要搞，等于每年都有一轮前后一个多月的主流全媒体炒作，反复提醒着大家，这里是海内外聚焦；

2、中观给的都是市级配套，地铁之类，一给还是好几条，隔几年就多通一条线，这是按照百亿级别进行不断砸钱的，实质性的利好，真金白银地夯实了土地的价值，热土之下不断添柴，更确切的说是直接加天然气了。

3、放在房地产上的概念够大，上海最西边儿的淀山湖、哪怕是苏州的阳澄湖，“世界焦点虹桥西”也照样写，就看策略总监喝了几两。所以每年都有十个八个位置相差20公里的楼盘在包装炒作大虹桥盛世未来，氛围自然热乎。

（图片来源于网络）

白首观点1

纵然没有如今每年的“大场面”，“传统大虹桥”在上海人心中也自带光环，只不过范围有点小。

其实早在十几、甚至二十几年前，虹桥没有一条地铁、也没有四叶草会展中心、更没有大使命的时代，上海人就对虹桥充满着敬仰——只不过地理范围跟我们现在说的“大虹桥”、虹桥主城片区、虹桥城市副中心都不是一回事儿而已。

上海人理解的“尊贵的虹桥那边”是哪里呢？

传统意义上的大虹桥，狭义指的是虹桥经济技术开发区、使领馆区域+虹桥机场；

广义指的是单纯长宁区地界内、内环线中山公园以西一直到机场，没有更多了。

大体上包括：西郊、虹桥（经济开发区）、古北、仙霞、天山这些板块，另外从徐家汇淮海路到机场的虹桥路，也功不可没。

（图片来源于网络）

光环来自于什么？众所周知的，在上海高尚尊贵无非两种：民国要员or西洋大班。

传统虹桥这两点都聚齐了。

光是一条虹桥路，财阀+财政部长的孔、大军阀的白、“十里洋场”时期的四大家族、上海滩第一西洋土豪沙逊都在虹桥路上有都有大大大家族型花园别墅。宋家的别墅就在如今的新虹桥中心花园正对面、现在的上海动物园就是“十里洋场”时代的高尔夫球场。

传奇往事在记忆中尚未过去呢，又紧跟上来涉外“最高段位标签”——西郊宾馆是从红旗飘飘开始就接待顶级国外元首的场所，我们这边的领导就不说了，接待的国外元首是刚走的女王、平成的明仁、老美的几任老大、大毛的普这些。

此外，一直以来虹桥一带也是使领馆的聚集地，以万山路为中心，方圆1公里内各国使领馆，日、韩、澳、坡县之类算场子大的，有独立的一片花园别墅，在虹桥仙霞一带还有小国在甲级写字楼里弄了一个层面的，这种多的去了。

从90年代开始，以上海世贸展馆为中心的虹桥经济技术开发区发达了，是我朝首批涉外经济开发区，在国际贸易领域的地位和权重都非常高，至今如此。所以在上海老姓的心中，虹桥西郊的地位就跟留洋巨子归国差不多。

白首观点2

虽然不在主城片区内，但长宁区内外环间传统意义上的虹桥，增值潜力也更好——人家是中央活动区！

（图片来源于网络）

这块区域也是“自古以来”带有虹桥概念的区域中唯一的真正传统市区部分，天生贵胄、以“自古百年”涉外而形成了强劲丰厚的超优质配套——给使领馆和外国来华商贸人士在上海定居的地方，当然要“超级待遇”咯，扬我国威、展示成果嘛。

直白地说，哪怕没有如今的大虹桥规划，单就以这块土地在上海滩的地位、向往感和20年前的资源水平，房价逐年走高、再走20年也不是问题。

资产增值的“底蕴”很是充分，缺点也是很明显的——那一片的开发差不多是在30年前、与虹桥经济开发区同步的，而且本来就是传统市区，可倒腾的土地不大，所以差不多在20年前就已经全部耗尽。

90年代首批外销房嘛，虽然社区环境都还不错，很多还有会所、西式大水景，但以现在的眼光来看，相当部分楼盘户型结构不咋滴，普遍房龄偏老，品质感和居住的套内空间体验感就明显弱于现在的一手房、近十年的商品房了。

白首建议

长宁外环内，买的就是地段贵气+强劲升值+丰厚的高等级资源享受，社区的环境本身都很好，当然在这个价位段下是可以买到大户型的，自己好好套内装修一下，依然是豪宅，只是外立面看着有点旧，但问题不大，不影响豪宅的架势。

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