难得别墅区，幸亏“仁恒”——康桥，海上溪云
发布日期： 2022-10-20
海上溪云从拍地开始就颇受上海行业内关注，最重要的原因：
1.0以下的容积率在十几年前“限墅令”开始之后就没公开出让了（只有上个开发商做不下去、烂尾被收购的，极少量）。哪怕像海上溪云这种1.1的容积率，近十年来也非常罕见，能把产品做成什么花，是大家都想开开眼界的。
第二，在康桥已经成熟的别墅区——张江科学城发展最受益的地带，这个密度又大幅放大了稀缺性，增值速度相当于热土之上再加弹簧。
有上面这2条，热销是在情理之中、意料之中的：
• 1月的第一批卖光了（全部多层）；
• 9月二批（合院+多层）也卖完了，建筑面积约215-292平方米合院（没算地下室、露台之类的赠送面积）及少量洋房，均价85300元/㎡，入围分64.8，与横沔玖境一样，入围比1.8，后续还有房源加推。
（图片来源于网络）
仁恒主笔。想开眼界的，真有盼头。
梅陇的天樾园和，是广州越秀为主、仁恒么，只是hellokitty；
但康桥的海上溪云，打造是仁恒为主、珠海华发算是蹭大牌；而且主打的是合院品类，这次做的是真好，要说对国际都会高端生活的把握度，还真得仁恒，没白瞎这块好地，算是合院品类目前能看到的最好的了。
话说康桥板块，说大不大，说小还真不小，分成别墅区、成熟区、田野区，大家并不用担心相互之间位置搞不清楚。
第一，上面白首会描述明白，对照地图就可以。
第二，距离确实很远。
从别墅区海上溪云到“田野区”横沔玖境，外环线走直线都要12公里，那可是相当的远，要知道从黄浦区的外滩，穿越整个虹口区、跑到杨浦区的最偏僻地带复兴岛，还不到10公里呢。
（图片来源于网络）
同样是康桥，别墅区、成熟区和田野区，生活体验感与增值潜力，差异巨大。
别墅区——就是海上溪云所在的、也是整个康桥最靠近市区方向的西部。十来年前开始建设别墅楼盘，早就卖完了，如今虽然入住率不太高，但从市场格局来说也已连片成势、段位受到认可。
（图片来源于网络）
前20几年张江产出了成千上万的“新中产”、“小半个亿”身家的有钱人，未来漫长至少十几年的张江科学城大发展，一定会继续产生大量的年薪百万级科研骨干、管理类高层、拥有小比例期权股权（一旦上市也值好几千万）的高阶职位群体。
张江科学城的体量规模决定了上述人群的基数极大，他们既不到买好几个亿大独栋的层级，也不甘心用外地户籍仅有的一张房票、去买1千万不到刚需首改的房子。
小别墅就是他们的首选。而且多半更倾向于在他们自己的“圣地”——张江地界。事业、朋友、家庭、小孩读书全都在那里，生活圈注定了他们不可能跑太远。
康桥的别墅区就这点套数，可能连未来新增购买力的1/10都没有，增值空间会有多大？
成熟区——秀沿路沿线为主，西边界差不多在罗山南路/沪奉公路。很明显的，沪奉公路以西就没什么像样的住宅小区了，不是厂、就是田。
这也是张江南扩最受益的地带，成规模的楼盘近20个，平均房龄在10~20年之间，地铁站也多，总价又不高，是扎根张江的青年家庭首选地带。
男方家庭祖孙三代掏空+小夫妻两人在张江工作的储蓄，首付够了；未来一半工资还贷，一个月1万多、毛2万，贷款也够了，在上海、在张江能扎根安家的。
这是从张江高科到张江科学城，过去与未来，基数最大的群体，一个大型企业进驻，五六年后就是一批至少好几百户的购买力，3个大型企业进驻，足够填满一个上千户的大体量楼盘。
所以康桥成熟区未来也不愁购买力，价格也是一路被抢上去的。
（图片来源于网络）
田野区——上周说的横沔玖境就是，东南西北，不是农田就是丛林。
上海滩自古以来“贵”的是十里洋场、歌舞升平、灯红酒绿、霓虹闪耀的不夜城。
农田、树林、河沟，在上海滩并不值钱，甚至可以说被人看不起，乡下，买了房请朋友来家里做客，窗外是农田，能让人背后嘲笑一辈子。
也别跟我说这是大都市里的稀缺生态——真喜欢这种环境的，去东北的大兴安岭买呀！
要是别墅放在田野区，还勉强说得过去，虽然年年贬值，但好歹也算是“寄情山水”吧，但如果是高层公寓，这算什么？泥腿子进城？
别的不说，估计没有几户会说上海话的家庭买在那里，极有可能邻居、老师都不会上海话。小孩号称从小在上海长大，结果出门一开口……
在上海扎根必须要有一套房，但也不仅仅是随便找个地方买一套房就行了的。
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