乡间田野里的“横沔玖境”居然自比虹桥蟠龙天地？
发布日期： 2022-10-14
我们先看下基本盘：9月27日开盘，已售完，入围分57.82，均价6.6万元/㎡，97-143㎡小高层，预计本月底或下个月初还有一批，97-128㎡2-4房，200多套。
位置在康桥的横沔古镇，开发商是迪士尼的上海官方合作方“申迪”、加上央企金茂，就是前阵子在长兴岛造金茂逸墅的那家。
白首本不想点评，毕竟也没少服务金茂，算是赏饭的甲方爸爸之一，但不说又实在看不下去，所以选在第一批卖完之后再来聊，对不住大家啦。
乡下就直说，何必弄一个新名词？把概念混淆了，阿拉坍不起这个台啊。
上海土地等级最高的无疑是中央活动区，CAZ，指的是黄浦、静安和徐家汇、陆家嘴那一带。
横沔玖境的广告公司也不知道喝了几斤二锅头，硬是编出来一个一字之差的新名词，叫做中央活力区i-CAZ。
这不明摆着来混淆概念、蹭眼球吗？
我们就不谈虚的概念了，实际怎么样摊出来，大家自己评判。
横沔古镇，外地的朋友就不用问了，就问上海的朋友有听说过吗？实在来说，快40岁的白首，三代上海人，在接触这个项目之前，没听说过。
横沔玖境就在古镇旁边，或者说整体开发的，所以号称的大综合体包括古镇风貌和滨水商业——要知道这个目前仅存在于广告中的商业是横沔玖境居民未来唯一能指望的商业，我们看看地图就知道了：
（图片来源于网络）
东南西北全都是绿油油的，真的实现了“让生活回归自然”，白天丛林捕蛇、黄昏且听蛙鸣、夜里绿野仙踪。
目前周边没有已建成的学校，全都在规划中、等待建设。
周边也没有像样的医院，唯一的一家大型医院是精神病院，我这不是骂人，是真的，大家地图上自己去看：上海市民政第二精神卫生中心。
商业是一家都没看到。
然后广告上说的商业如下：
1.2公里有个比斯特购物村，写的是直线距离，也就是说要从迪士尼乐园西边的墙翻进去、直线横穿迪士尼（可能需要攀登城堡、泅渡湖泊），再从东边的墙翻出来就到了，回去时候再反过来翻越一次。
（图片来源于网络）
商业规划的体量倒还算可以，但是造商铺容易、可招商难呀！
一边是封闭收门票的迪士尼园区，一边是谁也没听说过的传说古镇，都不能指望有大量的外来流动人口能够消费；唯一消费基本盘就是横沔玖境的住户，换了你是开店的，会跑到那里去经营吗？
最多也就是小本经营，做做周边的日常消费，而且应该不会做大的设备和装修投入，所以最终会是什么呢？大半商铺是关着门的，零星开几家全国连锁品牌：沙县小吃、淮南牛肉汤、兰州拉面之类的，能来个肯德基加盟店已经算是招商部门用吃奶的力气了。
顺带提一嘴，白首一看，长泰广场直线距离7公里，笑了，“直线距离”就是要自己穿越农田沟渠、遇河游泳，遇高架直接撑杆跳、飞跃过去的，简单来说，直线铁人三项。
对了，再补充一句，7公里是什么概念？从南京东路外滩，一直走到中山公园龙之梦。
（图片来源于网络）
众所周知的，开发商拿出来的效果图是经过优化渲染的，把美化做到极致，就这样出来的图还是整片农田，说明是实在绕不过去了。想象中的上海国际大都会生活，可能最终就是这样的吧，业主们好好享受。
康桥的边角倒是真的，但自比虹桥热点就过分了。
一定有朋友会说，康桥不是一直说是“张江南扩”最大的受益地带吗？
这句话倒没错，以这个逻辑，横沔玖境号称自己是张江倒也没什么太大的毛病。
只不过康桥可有点大呀，核心地带在秀沿路沿线和南北两侧，也就是现在住宅区密集的地方。
而横沔玖境是在康桥最边角的地方，实在来说是康桥和迪士尼交界的地方——就是也远离川沙的城镇区，要不然也不会东南西北都是农田和生态园林呀。
（图片来源于网络）
就这般地界，跟坐拥国家会展中心、虹桥机场、虹桥高铁站以及龙湖虹桥天街、新天地“姊妹篇”虹桥天地的“虹桥”有一丁点的相似度和可比性吗？别说实际眼见，就算是靠大开脑洞也补不出来呀。
哦，人家说的相似度是：与蟠龙天地相仿的“古镇规划”。问题是，蟠龙天地的房价，是靠古镇支撑的吗？
就这卖6.6万一平方，是现在有价格倒挂呢？还是未来有增值空间？
去看看康桥人烟稠密、居住氛围浓厚、又紧邻地铁的房价吧。
（图片来源于网络）
如果是别墅形态，哪怕不是真别墅、而是假别墅的“叠加”，好歹“乡间小别野”，有个产品形态的优势溢价，那么这个价格也还勉强说过得去。
但问题在于是高层公寓，还远离地铁站，卖这个价就颇有几分姜太公钓鱼的意思了，直钩、愿者上钩，但居然还真的有那么多人去拼积分了，不容易，不容易，只能说上海楼市已经进入了恐慌性抢房的阶段了。
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