2500万以上，金桥副中心如何买房？
发布日期： 2022-09-22
金桥城市副中心可以说是很努力的，作为浦东大开发首批四个核心基地之一，早年做出口加工，国家级招商团队出手、技术含量并不低。
后面做动迁安置基地，导入传统市区大量人口、城市配套做的也很不错，前些年开始也有市级推动、大铺地铁、做高轨交密度，而且还留有最后一块战略预备大土地、申江路地铁站做高端商务商业混合的金鼎天地。真的是很进取、也很争气的了。
怎奈，再怎么倒腾也没有豪宅的基因。
（图片来源于网络）
碧云还是有一定外籍人口比例的，“浓度”有所下降、仍然是浦东第一。
浦西古北作为涉外住区之后，随着浦东开发开放，在浦东也设立了一块同等级别的碧云国际住区。两者是同级的，早年碧云的外籍人口比例也相当高，并不比古北差多少。后来逐渐外溢到联洋、花木、和八佰伴那里的竹园。
但主力还是在碧云，金发碧眼为主、日韩极少，也有不少具有海外国籍的华裔，怎么着都算是真洋鬼子了，有一定的人数比例，街面上走走，大卖场逛逛就知道了，肉眼可见，这也是明显超越森兰的根本性差异。
（图片来源于网络）
森兰：真洋人不多、假洋鬼子不少、小富二代极高比例。
金发碧眼的有，但比例不是很高，并不是业主、而是租客，在金桥的外资企业给常驻上海工作高管高额租房补贴，相当部分就喜欢住在最符合他们运动休闲兴趣和低密环境的森兰——当然，也有很多喜欢住在更热闹、步行就有各种中高档生活资源的碧云、联洋。
森兰虽然金发碧眼的比例并不算太高，但好在并没有“泥哥”，当然，碧云也几乎没有“泥哥”，这两个地方他们都住不起。
森兰业主群体的主力是来自全国各地的“小富二代”，他们父辈的企业我们应该都没听说过，不在全国级榜单里或行业的前列。但是呢，都是在当地有一定影响力的，所以称之为“小富二代”。
（图片来源于网络）
在森兰找个咖啡馆坐坐，会听到人家打电话是这么聊天的：
这个报价嘛，你们内部再discuss一下吧，我明天与partner也再meeting一下，大家合作那么久，也一直很nice的，就差那么一个percent……
白首早前服务于森兰星河湾的时候，在那里是真听过好几次散装英语的，虽然吧，单词都是小学阶段的，但是能在打电话的电光火石之间，在中文思维与英语思维之间实现如此流利切换，大抵也是在澳大利亚这种华人校长用中文长篇致辞迎接大一新生的国度留学过滴。
森兰至今发展了差不多20年，而且一开始房价就不便宜，进场垦荒牛就是仁恒和绿城、前几年来的是星河湾，所以大家一看就知道，从来就一直是浦东最贵的地盘之一。
愿意在浦东，买昂贵地带中高端楼盘中大户型的，也确实对得上“来自全国各地小富二代”的客群白描嘛，也符合习惯了“地广人稀”国外生活的背景。
论豪宅的基因，不论是品类还是居住人口的“洋气值”，碧云都远超过森兰（找不出别墅呀），而且几乎是不可逆转的。
这也是为啥碧云是公认的国际住区、豪宅区，而森兰只能“勉强在资源上可以被认为是国际住区”、准豪宅的原因。
推荐几个小区
梵克雅堡
• 金桥板块，73户，2014年建成
• 金桥地界内的“第一壕”，名字么确实有点俗，但显然不重要，在土地价值驱动力核心地带的“本尊”总要推荐的
• 楼盘在通用汽车基地的西南角，距离华为研发中心也就一条街，就是个纯中大形态别墅组合的小区，双拼和联排为主
• 670㎡，差不多在6000万内搞定
世茂湖滨花园（别墅）
• 碧云板块，189户，2003年建成
• 其实是1000多户大型社区世茂湖滨花园中相对独立的别墅组团，与高层部分有河道相隔、出入口独立设置，且别墅四个组团户户河景，别墅的尺度属于中等，独栋和双拼都有，也是世茂当年打天下、立标杆的名著之一
• 虽然房龄有点老，差不多20年了，但考虑到是在众所公认国际住区的碧云，早已没有地皮十几年了，还是双拼独栋这种不可复制的中大形态真别墅，那么20年房龄怎么也不能构成拖累房价的因素，别墅是可以整栋自己修缮的呀！只要不动结构，外观可以自己重新翻新的、套内也是可以自己装修的，花园更是容易，但地段和地皮是不能动的，想想就明白了，这种独栋级别墅，其实已经不存在“房龄”的意义了
• 290㎡，2700万拿下也是划算的
• 677㎡，5000万之内大抵是可以了
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