1500~2500万，金桥副中心如何买房？
发布日期： 2022-09-22
金桥整个板块缺乏高端楼盘，既没存量、也没增量，整个城市副中心虽然很靠谱，却也注定了土地经济价值中长期的大幅度增益，在1500~2500价位段只能向外溢出。
驱动力源头与新增大型商业资源都在金桥北部，森兰白捡一个大便宜。
金桥板块，往西，黄浦江，没有地皮；
往南，自己的发轫之地，也早已没地皮，想要“越界”跨过中环线金桥路，那是浦东最老牌、最受公认的国际住区碧云，更没地皮。
向东，全国都属一流的出口加工区和以国际500强为主的先进制造业基地，美国通用汽车、德国蒂森克虏伯、日本夏普这个段位的，现在还来了个华为研发中心。也不可能有地皮搞住宅了，就算有地皮也得给通用汽车这样的企业再扩建呀（凯迪拉克工厂不正在扩建嘛）。
向北，才有那么一点儿可发展地皮。
（图片来源于网络）
金桥的北部本来就有一大片住宅区，动迁房小区和商品房小区间杂着，而且最好的楼盘基本上都在北部边缘巨峰路一线（就差点名震大家园了）。
事实上，不论是看规划还是看现在的落地，金桥发展还真的就是在北部、板块的北边缘，巨峰路地铁站上的25万方嘉里城、申江路地铁站上的“金鼎天地”（上周白首有介绍过，这次不再赘述）。
肉眼可见、用脚趾头想想就能知道的，享受这些优渥资源的可不单单是来自南面的金桥板块居民，主力消费群应该还有来自北面的森兰板块居民吧？
森兰应该感谢金桥，赠予商业配套、抬升土地价值、输送购买力。
森兰的居住优势在于超大公园的生态环境和稀缺小众的欧美项目体育场所，居住上最大的弱点还真就在于商业，日常的、中等的、高档的都全段位缺乏，绝大多数小区步行内都无法抵达中档商业配套，要去趟中高档商业，那可得开车15分钟以上了。
这可不，隔壁金桥在最贴近自己这一边直接补上了2个合计上百万的中高档商业体，补齐了居住层面最大的短板，而且补得如此精美，可不得感谢嘛？
（图片来源于网络）
森兰本来是作为自贸区核心地带外高桥最大的“国际居住配套”出现的，自贸区的发展或者说上海外贸的发展就是其土地价值中长期源源不断的驱动力，这个单引擎本身足够强劲。
隔壁也同样非常靠谱的金桥城市副中心，土地经济价值或者说房价也在飞升，两者之间没有任何的物理区隔，又给森兰加到了双引擎——无论是看界面、看品质、还是看人口层次，森兰显然地高于金桥不少，那么金桥房价涨了，森兰是不是也得被抬高了？正所谓“全靠同行衬托”嘛。
至于白首说的输送购买力，这就更好理解了，通用凯迪拉克会产生不少车间主任级别的，华为研发中心当然会产生更多高收入群体，华为的工资多高呀！在1500~2500这个价格段上，金桥根本就没房子，那么森兰就是他们最好的选择，也符合他们的“自我人设”。
这里要提醒一下的是，森兰是一个独立的板块，不等于高行、高桥，界面和社区品质感有相当大的差异，千万不要拿森兰的房价来衡量高行高桥，觉得特别便宜，那不是一回事儿。
推荐几个小区
仁恒森兰雅苑（二期）
• 约500户，2014年建成。
• 森兰板块最有名的楼盘，仁恒的嘛！又是在文体资源和环境很欧美的森兰板块，这“洋味”可醇正得很，也就是仁恒的牌子和实实在在的国际感，令大众趋之若鹜，这是扎扎实实的中长期升值保障，而且房龄也没过10年，所以再涨个10年也没问题。
• 148㎡，差不多在1700万左右。
（图片来源于网络）
绿城上海御园
• 900多户，2015年建成。
• 森兰板块立标高端国际住区的“开山巨头”之一，也差不多是老绿城在上海的最后一批产品，不论是肉眼可见品质还是需要时间考验的品质，都是一流的，放在现在来说，这种品质感已经“不可复制”了。
• 另外作为最早一批进场的，占的微地段也是最好的，在那么大片森兰绿地中最靠近金桥商业资源大爆发的南部地带，而且东、北两侧又都是森兰绿地、距离东靖路地铁站也只有一个小路口（距离地铁站只有1个小路口在森兰可是挺稀缺的优势），怎么看都是极具优越条件、备受争抢而升值的楼盘。
• 二手市场上，这个楼盘极其抢手，很难看到挂在那边的，挂出来，就被抢掉，真的是看缘分、看手速的了。
• 222㎡，差不多2500万能搞定就算捡到便宜了。
• 132㎡，1750万能拿下，也算是划算的，未来升值空间很大。
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