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这个价位段，在五角场是选择面挺大的，值得想躺平赚红利的朋友们可以考虑一下的。五角场地皮窄小，但单位土地的经济含金量会逐年提高。
后期发展主要是向南扩张做增量，在思路还是和老张江一样，以多层的厂房研究所为主，摊大饼。所以张江科学城未来的经济总能量会很大，不过平摊到单位土地上，前期的投资强度和后期的单位土地效益放在全国依然可以名列前茅，但未必比得上虹桥和五角场。老张江一带基本上没什么可以动的，都是大型的高科技制造类厂房，进，没有土地，退，涉及到厂房与地皮的交易，设备的搬迁成本也很大，所以一般不会撤。副中心的部分围绕张江之门双子塔做商务，往上走，自然土地的经济含金量会大幅度提升。
不管是在副中心的范围内、还是副中心向东侧、现在的虹桥CBD，总部和贸易型商务是往上发展的，大量的高层写字楼，所以土地的经济含金量相当高，当然，随着各个行业周期的轮动，中间也会“腾笼换鸟”。总体来说虹桥主要是后备土地多、增量大，次要是腾笼换鸟，当初很多写字楼都是大型企业整栋买下或自建的，都是企业最重要的固定资产、不到实在活不下去可不会轻易脱手。（图片来源于网络）
还是有新增量地皮的，但不算太大了，差不多就是江湾体育场由南到西的小半圈，从产业角度上来看，几十万平方土地一点儿不大，没个三五年就填满了。好在五角场大多数的写字楼都是租赁型的，也不涉及大型精密设备，换场地的成本很低，因此写字楼面积的总量增量很小、相对有限。那么自然用钱说话、利润高的进，商务企业更替频率会很快，对于整个板块来说就是单位土地的经济含金量逐年提升，对于周边住宅来说，土地越来越值钱了，房价当然要往上走咯！张江科学城——经济总量会成倍地大幅提升，单位土地的经济价值能够保持与老张江一样就算成功了。单位土地价值成倍增长只在中间的张江城市副中心、13号线学林路站、张江之门双子塔周围一小圈。虹桥城市副中心——经济总量也会成倍增长，既有新增土地和其上写字楼带来的增量，也有原CBD的腾笼换鸟，单位土地的经济含金量也会挺明显，但不会特别大。五角场城市副中心——地皮有限，总体增量不会太大，但高频率腾笼换鸟，保持高利润企业的在场，土地的经济含金量会非常巨大。所以作为只能买一套两套住宅的朋友，你们想明白了哪一片地皮带来的增长百分比更高了吗？多说两句，五角场，虹桥，张江，这3个是9大副中心里的第一梯队，各有不可复制的独门法器。至于其他几个副中心，虽然各有潜力，也各有高低。但很可惜的是，捏在手里的核心资源，都是可以复制的。简单举几个例子，真如靠的是高密度地铁网络，产业是什么商务之类的，乱七八糟一大把，地铁网络别说上海的其他版块可以复制，其他一二线城市高密度的地方也多了去了。宝山的吴淞城市副中心，靠的是长江港口，搞国际游轮码头，且不说口罩啥时候结束还不知道，这行业钱景实在是未知，最关键的是这不是太有技术含量的东西，纯靠流量，真有技术含量门槛的建造铁甲大船，那是在长兴岛，并不在吴淞。川沙副中心也是一样的，全靠迪士尼撑着，也是要看口罩啥时候结束的。
这个价位段能够兼顾居住舒适度和资产红利的，选择很多，建议入手，不必久等。
文化花园香榭丽苑
• 房龄不算新，但小区品质不错，也靠近五角场核心地带，步行可达• 黄兴公园板块，社区环境极佳，是新江湾城之外，少数非常靠近五角场的品质大盘• 新江湾城最靠近五角场的地带，房龄也新，社区低密度、环境好，不论是商业资源享受还是居住舒适度都非常优越，也有了新江湾城“高端地带”、“高档楼盘”的身份标签了
