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• 此法拍房是269.36平，4室2厅1厨3卫，1982万起拍，单价7.36万，税费各付，上家税费为0元（法院付），只需承担契税；

• 此房是顶楼复式，二楼赠送室内使用面积42.9平，此房套内使用面积是262.6平，每一层套内面积是130平；

• 2023年3月11日链家成交了一套107.25平的二房，成交价1353万，12.6万/平，需承担上家税费50万左右；

• 目前小区挂牌单价最低单价是10万（底区），此房是顶楼复式，赠送了近50平的大露台，此房市值在2700~2800万左右。

二手成交信息：

二手挂牌信息：

• 仙霞板块真的是“仙”：这个板块对于很多不熟悉上海的朋友来说很陌生，其介于西郊和虹桥天山之间，是一个居住板块，并且是古北之前的国际住区；

• 隐藏版富人区：因为延续了西郊的低调，所以没那么金碧辉煌，但其隔壁就有上海市区西部凤毛麟角的奢侈品级商场不是没有道理；

• 南北大通道促使大区域升级：大渡河路-古北路大通道的拓宽升级，使得普陀、长宁、徐汇腹地连成一片，大幅提升了天山仙霞虹桥区域的板块能及。

视频详细解说如何正确认识虹桥华庭的价值以及未来的价值预测。

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一个看似陈旧的区域，确实隐豪所在，虽然界面现在看上去施工不断，但是人家正好在升级过程中，肉眼可见的城市红利何乐而不为？

• 地理位置优越：

小区身处虹桥CBD核心商业区，靠近内环和延安路高架，比邻国际上海使馆区和著名的上海虹桥商业中心，五星级酒店，一流国际商业设施，一流国际学校，一分便捷的交通出行，配套成熟，两条地铁，周边商场林立，对面是上海对外经贸大学和上海耀华国际学校，可以满足日常生活方方面面的需要，是真正的闹中取静的理想自住和投资选择。

本小区的会所，大概有2000平左右，有室内篮球场。

小区人车分流，环绕的中心花园。

袋鼠安家

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