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经历了3月、4月过山车式的“心理恐吓”，5月份的成交数据某种程度上说是个靴子落地的结果，经历了忐忑不安的5月，这个靴子落得其实挺符合预期的，抛开特殊时期的自然波动，也能大体上能看出一些整体的趋势——
前两年普遍的观点，上海买什么房子都会涨，根本不回去对房子本身去做深入分析和调研，买就对了，本人前两年就说过，这样的好日子你觉得正常吗？如果不正常，你这么个买法难道不慌吗？好了，现在是真的要慌了，中海建国里这个项目碰巧是本人主策的形象定位，几斤几两重再清楚不过，整天吼着自己是新天地豪宅、对标翠湖，好不好笑？小户型也就罢了，需求使然，大户型的价值基础虚不虚？还真有富豪会把建国里当翠湖住吗？同样的事情也会发生在静安府等项目身上，当年吹得有多虚，未来肾就有多虚！事实上，每个板块、区域甚至是城市都有着自己的主流需求，比方说比起别墅，上海就比较信仰大平层，在外地横行豪宅圈的中式设计风格在上海就一筹莫展，大到设计方式、小到户型大小，其实都是有一个需求对位的，尤其户型的需求变化也代表着一个板块的人口等级的变化。比方说，一套大户型在一个区域内很少，少并不一定代表稀缺，有时候可能真的是没人要，从而导致挂牌出售的周期很长，交易流速过慢一定会导致价格空间的加大，这在上行市场里面几乎可以忽略，反正总有接盘的，但在下行市场里面，主流户型况且都放慢了流速，非主流要等一个下家可就更艰难了。由于自2015年开始上海又进入了一波疯狂的房价狂飙，导致上海房价出现了一种奇怪的两极分化现象，虽然国外发达城市也有这种现象，但是中国的国情、市场等等情况实际上并不适合这样的市场格局，中间段房价的缺失，导致购房者选择困难，品相好、房龄新的房子，动不动就往豪宅价格段里去挤，导致市区内遍地是豪宅，这不得不说是一种糟糕的畸形。从5月的情况来看，跌的比较明显的很多都是核心地段的伪豪宅——明明是刚改硬要说自己是豪宅，随着市场的逐渐合理化，消失的价段也会逐渐被弥补，购房者的选择就会更多。
所以，我觉得都挺好，至少目前的数据根本不值得听信一些公众号、主播的“恐吓”而产生不必要的焦虑，上海楼市也到了一个应该要进行合理化调整的时间了，对于投机者来说当然是昏天黑地的打击，但对于真的想认真买房的人来说，无疑是个好事。
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