全文概要：
莘庄城市副中心的核心地带，地段本身的长期驱动力很强，但整体房龄偏老，中期持有几年、用个学区是不错的，但并不适合长期持有。
这篇文章主要讲几个事儿：
莘庄镇小学、上海市师资培训
中心附属闵行实验中学的段位
莘庄镇小学是闵行区凤毛菱角的百年老校，论历史极其辉煌，算是闵行顶流的，但是命运多舛，就跟曾经全国数一数二的南京大学一样，强大到闵行现代化建设过程中，整个莘庄镇和周边一大圈都在薅他的羊毛，几十年来被拆分了好几次，活生生的从一个顶流第一梯队被拆成了二梯队的排名靠前。最近的一次是在93年，硬生生的从莘庄镇小学分拆出来一所第一梯队的闵行区实验小学——闵行区仅有的两所第一梯队公办小学之一，就是这么来的。不过正所谓瘦死的骆驼比马壮，现如今的莘庄镇小学师资力量还算是比较强大的，超过六成的教师有中高级以上职称，差不多1/3有研究生学历，也是闵行区一级各学科带头人和骨干教师的主要产地。这所小学有一个南校区，水平比总校要差一点，但是相差的也不是特别大，大家不用特别在意。当然闵行的公办第二梯队都是同样的特点，就是基础教育非常强，但是呢，文体艺术，科技只能算是兴趣班级别，能在区里混一个特色学校，但在全市都没什么太高的排名。总体来说，这所小学作为闵行区公办二梯队的名列前茅，毫无疑义。上海市师资培训中心附属闵行实验中学，以前是96年创办的莘庄二中，后来改名为“上海师资培训中心实验基地附属中学”，一度是初中高中连贯的完全中学，十几年前又重新拆分为独立的初中。反正初中教学一直挺一般的，公办里的一般，算上民办的话，就是全区里中等了。前两年，又改名为“上海市师资培训中心附属闵行实验中学”。反正长期以来，不管怎么更名，这所初中也就是从菜场级变成了公办的中等，虽然现在的名号听起来牛轰轰的，但是水平还是那样，公办中等偏上那么一点点，不算什么特别好的。
白首通过一个个小区的严格核对，莘庄镇小学两个校区对口的都是这个初中，完全逃不开。所以综合来看，这就是一个优质小学加普通初中的学区组合。在上海的学区房队列里面算是中等偏上一点，不算是特别优质的学区了。
莘庄镇小学的学区地带差不多就是在莘庄地铁站西南方向1km到1.5km之间，属于升级没几年的莘庄城市副中心核心地带，也因此能够享受到长期丰厚的区域升级红利。当然大家要注意的是，区域给到了强劲的驱动力，能够保持长期跑赢上海全市的上升速率。但也要房子本身争气，最大的问题就是不要在房龄这事儿上掉链子，房龄向下的因素是会抵消掉一部分区域向上动力的。所以在这片区域中寻找优质资产的时候，要注意一点，房龄千万不要超过20年，最好是在15年以内的，当然会比较少。如果是15年上下的，那么可以中期持有，学区用完之后马上出手，一定要在20年房龄之内赶紧出手，至于击鼓传花传到下家，那就不是你的事儿了。白首给大家筛选了一下，这其中房龄比较好的几个楼盘，没有特别新的，都是只能中线、不能长线的。大家自行选择吧。春申府邸—2005年
邻里苑—2008年
三春汇秀苑—2005年
沁春名邸—2005年
待拍法拍房优质学区房
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