全文概要：
目前闵行区小学初中组合最周到的学区，但普遍房龄都不小了，如何买更合适？
这篇文章主要讲几个事儿：
• 闵行区实验小学、莘松中学的段位
• 小学、初中各自的对口地带
• “双靠谱”学区资产，怎样选较为合适？
实验小学是闵行区屈指可数的百年级别的中小学，以前叫做“上海县实验小学”，90年代初才随着闵行区现代化建设的开启再次更名，现有莘松，春城，景城，畹町四个校区。该校在基础教育方面还是非常扎实的，花里胡哨的吹拉弹唱、英语科技这类没有什么特别的亮点，四个校区的水准，应试教育成绩统计上略有点高下，但差异并不大，分数之外的其他各方面也都没有太大的差异，不必介怀非要盯着总校的。不过大家要注意的是，同样是百年老校，这个学校与市中心那些百年老校的段位又差了不少，毕竟百年开始的时候，还叫上海县，属于纯本土农村县，与徐汇黄浦老静安那些西方发达国家现代教育直接注入的，底子完全不同。闵行基础教育的特征是就是学校的规模都非常大，闵行一个公办学校的规模抵得上杨浦好几个，另外硬件设施和场地非常好，这是他们能够获得各种评级的最强大保障。闵行区实验小学是闵行区一梯队里仅有两所公办之一（另一个就是上周介绍的明强小学），剩下的公办都是二梯队。闵行区实验小学“对口”莘松中学，是闵行第一梯队初中，也是同样的风格，规模比较大，中规中矩，应试教育非常强，花里胡哨的东西也有（区级的科技示范校、艺术特色校、篮球、足球联盟校、游泳项目布点学校），至少场地和课程都是有的，但是在全市范围内都没什么名气，只能说作为兴趣爱好还是可以的，并没有什么太大的亮点。大家从莘松中学的教师招聘要求就能看得出来，其实还是很常规的闵行区教师标准，没有什么特别额外的要求，也因此什么样的教师，什么样的学生，不能指望有什么特别亮眼的东西。闵行区的公办小学，初中数量不少，但除了华师大二附中，特别强的还真是非常有限，所谓公办一梯队也就是区级数一数二，放在全市都排不进前20的，反倒是民办的有不少在全市名列前茅。闵行的初中里面属于一、二梯队的，白首也给大家列一下：• 公办——华师大二附中、莘松中学、七宝第二中学，
• 民办——上宝中学、文来中学、上师初级、文绮中学
闵行区并不是小学、初中学籍直接对口的，而是按照地段来分的，也就是说，原则上小学会按照地段分一次、初中会按照地段重新分一次，很有可能会同一个小学却分到不同的中学，但是刚巧，这所小学所对应的各学区直接全部列入了莘松中学的不同校区。换句话说，闵行区实验小学+莘松中学，是个固定组合，无非就是校区会不同。莘松中学有两个校区，莘松校区、春申校区本身倒是没什么太大水平上差异的，外加一个“外挂”水清路769号，只能算是教学点，不具有独立的行政和招生区块，教学水平也会比较弱一点。说白了就是借了一块地皮安置被筛下，哦不，被超额分流的学生。至于筛选方式，倒也简单，直截了当看入户年限，标准说法是：按照适龄学生户籍迁入时间先后排序安排入学。所以大家一定要注意，买房要趁早，迁户口也要趁早，千万不要等到大家比户口年限的时候，发现孩子不如人家被分流了。
➤ 闵行区实验小学+莘松中学（莘松校区，莘沥路480号）:• 高流通——锦澳家园、锦都花园、银厦花园、明物大厦、裕兴花园、莘怡公寓
• 很一般——莘松三村、莘松五村、莘松八村、莘松九村、
• 低总价——莘沥路300弄、莘沥路188弄、莘沥路18弄、莘沥路20弄
➤ 闵行区实验小学（春城校区）+莘松中学（春申校区，伟业路229号）:• 高流通——万科假日风景、江南名邸、上海春城（仅限莲花南路1108弄、1288弄）
• 很一般——绿地春申、玉兰苑/随园、水仙苑一期二期、玫瑰九九
• 低总价——新空间、茉莉苑、莘南花苑一村二村（莘朱路653弄、畹町路13弄、畹町路55弄）
➤ 闵行区实验小学（畹町校区）+莘松中学（春申校区）:• 很一般——高兴花园、中城绿苑、常兴家园、莲花新村、春馨苑、
• 低总价——行西村（莲花南路以西）、集心村（莲花南路以西）
➤ 闵行区实验小学（景城校区）+莘松中学（春申校区）:从学区市场上来说，这个小学和初中的组合衔接已经非常完美了，虽然都不是顶流，但是在闵行区也算是很强、很稳了。从购买房产来说，学区都是在莘庄地铁站一东一西2公里之内，都能够享受到莘庄升级为城市副中心的规划红利、和未来实际的商业商务红利，并且还能在价格上受到人口导入的抬升——随着城市副中心的完善一定会出现持续的人口迭代、向上升级，购买力会不断地向上。
在这种有较强上升潜力的地带，选房最好是一定总价之上，并且有流通性的。高流通的大家肯定都明白，品质、户型、房龄、微地段配套都相对还不错，长期的升值速度和出手便利性都是区域内最好的。另外就是“低总价”大家可以多关注的，虽然什么都是不太好、就只有学区好，但是有一个好处就是总价低。如果纯粹为了孩子读书，那也是可以入手的，但是不宜长久持有，建议是读完书之后马上出手，毕竟品质和房龄实在不满足长线资产的要求。纯粹是绑着一个学区，这样风险很大，但是望子成龙嘛，低总价买一个学区还是值得的，又能读书也不会亏损，还是可以的，但是长期持有的升值速度就会明显跑不赢全市平均了。
袋鼠安家 KANGAROO ESTATE
如果您有任何需要，袋鼠安家都愿意为您提供私人订制服务，提高您的参拍成功率、规避或化解您的购房风险、安全地把这么香的房子交付给您。2020年，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。
