房源概要
• 宝山路450弄17号奔腾新干线
• 中区，电梯房，2003年建成
• 建筑面积61.57㎡，另有2户公用屋顶平台可使用
房源处于虹口区四川北路板块与新静安西藏北路板块交界处，这两个板块本身都很小，前者属于上海老牌市级商圈之一，高中低档商业都非常齐全、繁多，而且近些年正在向商务CBD方向转型，未来的升值潜力还是比较高的，白首也一直在推荐。算是新静安的西藏北路板块算是近十年来苏州河北岸新崛起的高档地带，商务和住宅兼备，以大悦城为代表的特色商业也做得风生水起，成为知名商业目的地之一。本身苏州河北岸的也是具有一定历史风情的，沾染了浓厚的海派文化基因，包括宝格丽酒店之类的，都在苏州河沿岸西藏北路、苏河湾一带生根，这种文化基因与气质，本身就是保值基础，是后起的五大新城之类无法仿制和超越的。另外，白首补充一点，虽然这个房源并不在北外滩的范围之内，但是传统市中心的各个板块很小，这个楼盘其实也是能够享受到未来十年北外滩外贸航运类商务崛起红利的，只是说没那么直接。而在规划上，这个地带也是属于2035上海卓越全球城市的中央活动区，也就是最高等级规划区域，所以从大区位的升值潜力上来说，没有什么太大的疑问，应该能够跑赢全市平均水平不少。在上海，“中央活动区CAZ之内”几乎可以当做是价格护身符，代表了现在的基础上面认了，后面的发展，很美好。从微地段来说，这个位置刚刚巧，就像这个楼盘的名字，新干线，其实很简单的理解，就是处在三号，四号和八号线三条轨道密集的交汇地带，从这个楼盘各个方向走出去，都至少会有一个地铁站，而且都是分属于不同线路的，基本上主要的换乘线路都可以实现，尤其是其中的四号线环线。因此这个楼盘虽然无法吃到轨交建设的红利，但是日常的生活会非常的方便，毕竟距离绝对市中心也非常的近，哪怕是用腿走也用不了多久，过了苏州河就直接是外滩了。房源本身上来说，虽然户型尺度不大，但是小户型里面还算是实用性比较强的，没有内部过道，也就没有浪费面积。这套房源有一个异常巧合之处，刚好处在塔楼的腰部，此处很特别地有个裙楼的屋顶，还是可以走出去、没有设备的，巧吧？看图。
看图形大家就知道，在这个楼层刚好有一个2户人家共用的公共平台，其实就是裙楼的楼顶，虽然理论上讲这个部位是属于公共的，是不能独自占有的，但是能够到这个平台的一共就两户人家。
双方合计一下嘛，这白首不是教你们是吧？这个只能说到这个份上了。只要没人举报投诉、也没有硬性物理的搭建，自己日常使用、做一个小花园都是没有问题的。03年建的，虽然房龄绝对数值上有一点老，但是考虑到是三个一级地段合力加持，那这个房龄就不算问题，还没有到房龄成为减值因素的时候。另外这套房源还是个学区房，对口三中心小学（新静安二梯队），两相权衡，在新静安这种教育资源比较紧缺的地方，学区房的要素肯定会比房龄更强那么一点。
在白首眼中，这套房子最大的问题就是太便宜了，是的，你们没听错，太便宜了。这年头房票还是挺紧张的，就像我们这位客户，为了要再买房，还得先捣腾掉一套，地段的投资潜力本身没问题，房龄户型也是能接受的范围内，若是一套1500万~2000万之间的那就赞了，能够兼顾到配资与流动性。这套5、6百万级别的房源，对于投资客户来说就有点太小了，浪费了一张房票。综合来看，这套房源其实是并不适合投资客户的，但非常适合想在传统市区里资源型自住的客群，而从长期来看，又具备增值再改善的基础的。
严格来说，袋鼠安家是主攻法拍房，不做二手房的，但是刚巧有客户想要捣腾一张房票出来，我们一看，哟，还真不错，所以为了提供大家一套好房，也为了让我们的客户能够换回一张房票，所以今天就破例推荐。不过事先说好，这套房源，上家的付款要求比较高，最好是全款，如果不是全款的话，首付比例也要比较高，其他详情可以咨询袋鼠安家的置业顾问。
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