➤ 建襄小学、位育初级中学、上海市第二初级中学的段位

建襄小学虽然称不上百年名校，但也有六十几年的历史了，而且在名校大卡车的徐汇区也算是极其优质、口碑良好的小学，如今在全市也算是市重点级别，当然称号现在是没有的（义务教育阶段所有学校都没有“重点与非重点”的官方说法、教育公平嘛）。

这所小学早年是民办的，办学条件相当艰苦，论出身属于“草根”，不过在后来漫长的时间中逐渐向上，以至于成为上海小学教育的典范之一，有一个指标能够说明问题，创办人吴佩芳女士两次获“全国三八红旗手”称号，这个称号是很有含金量的，整个上海滩也一共也没有多少，在教育系统内就更加少了，所以大家就知道办学成果非常卓越。

考纲教学自然非常好——这是能在徐汇区混到名校的基本功，另外在艺术和计算机类有特色，其次是计算机方面，在小学里面算是全国级的优秀。

建襄小学如今是公办的，也就有了学区的划分，另外好就好在作为公办小学，升学对口初中是指定了两所公办学校进行电脑摇号分配的：位育初级中学、上海市第二初级中学。

位育初级中学，前身是上海市五十一中学，现在属于“位育中学”的初中“亲儿子”，在初中里面论段位也是属于市重点级别的，有个“官方认证”——上海市首批具有招收外籍学生资格的学校，按上海的习惯，拿出来给外国人上的学校，那水平肯定是杠杠的，绝对不能丢人呐。

由此可见，至少说明三件事情，考纲升学教育绝对没问题，第二，英语教育肯定好，三，学生素养素质肯定好，总不能让老外学生三天两头在学校里打架吧？弄不好就是国际纠纷啊，所以学生教师的行为规范肯定好。

另外，位育初级中学还有个排球和桥牌特色，算是体育类也不错吧，当然就都是属于玩玩的级别，跟体校那些没法比，别指望这里面培养出运动员。

第二初级中学创办于1962年，在1997年被“收编”进了上海市第二中学——上海市示范性实验性高中，百年老校，理论上算市重点，当然在市重点里面属于差不多垫底的级别，跟位育中学不在一个层面上。

简单来说第二初级中学在徐汇区内不算好，应该是属于中等偏下的，当然放在全市至少是中等偏上的，如果放在郊区，可以算第一梯队初中了。该校有两个特色，一个是知识产权教育，一个是篮球，都是全国级的特色。

篮球好理解，算是大家都玩的明白的，知识产权这东西放在初中能教出啥玩意儿我也不明白。

➤ 小学、初中各自的对口地带

公办建襄小学，每年招8个班，按照徐汇区教委公布的学区划分，有以下几个居委，主要是天平街道：

建岳居委、太原居委、永太居委（部分）、永嘉新村居委、建新居委（部分）、息村居委（部分）。

大家一看这些居委会名称，心里就一慌，听着怎么都是老小区？没有一个像是现代的小区名称呢？还真是对了。

➤ 在这里如何寻找靠谱的学区资产？

这一带地段自然是非常良好的，老法租界嘛，地段的稀缺性肯定没问题，情调、格调、人文都没问题，地段给到的资产潜力非常强劲，属于远高于上海全市平均增速的地带之一。

这里最大的问题就是没有次新房。

白首给大家找了几个相对还算像样的吧：

• 纯学区之选：

永嘉大楼，建于1993年，共15层、210户，属于天平街道的建岳居委，最小27㎡，主力在70㎡不到点，总价低，是最低价用学区的选择。

岳阳大楼，建于1986年，港务局的家属楼，2梯10户，共120户，属于天平街道的太原居委，主力户型在60~70㎡，总价也算低的。

• 大户型，兼顾一点自住：

华泰大厦，建于1995年，共20层、72户，150~180㎡，蝴蝶型的塔楼，户型比较幺蛾子。

• 土豪之选：

巴洛克宫廷，建于1999年，分两批，一批是商住两用的20层高层，5楼以下是办公裙房，上面是住宅性质的公寓，另一批是巴洛克宫廷二期（泓园），是2幢4层叠加式别墅、共8套，老贵了！这个小区最大的问题是停车位严重不足。

从小学和初中的组合来看，学区算是相当的优越，运气好位育中学“初中部”，运气差一点也是第二初级中学，至少也算是中等偏上的，只有上签和中签、没有下签，多好啊。

缺陷是房有点老，但是有地段和学区的价值，增值空间肯定是没问题的，至少不会跌。另外就是二手房比较难买，大家如果有兴趣可以等着。

袋鼠安家每天会向+我们微信的朋友&袋鼠安家的交流群的朋友推荐这些房子：有兴趣的朋友可以联系我们，加袋鼠的微信获得这方面的信息。

在袋鼠安家，每套法拍房，都会由房屋价值专家+法拍风控专家做不同维度的点评及评估，只有两点都优的情况，才会重点推荐给袋鼠安家的VIP客户。