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这篇文章主要讲几个事儿：
• 绿苑小学及对口初中的段位
• 小学、初中各自的对口地带
• 在这里如何寻找靠谱的学区资产？
绿苑小学——最初是北新泾的配套，性质上属于公办小学，以前教学水平一般，现在还是一般，也不知道怎么在多个长宁学区榜单中混进了第二梯队，大概就是因为是“幅员辽阔”的北新泾第一名吧。地段招生，而这一带是以老工房为主的，历来也是长宁区界面和档次最低的，所以生源一般、师资力量也一般，当然教育质量也就一般。只能说对得起上海公立小学的平均水平，可能略往上一点点罢了。娄山中学——前几期里介绍过，硬件过硬、师资强大，3/4拥有中高级职称、联合国教科文组织EPD项目成员，在长宁区各“地段招生初中”里面名列前茅，按传统说法，算是区重点——谁让长宁有好几个全市招生的市重点里的战斗机呢。天山初中——天山中学有超过半个世纪的历史了，长宁老牌的区重点高中、中高级职称教师超过八成，考纲教育能力大家就有数了，吹拉弹唱方面也颇有特色，管弦乐团是“镇山宝贝”，射击、射箭、击剑这三样体育异常出色，属于国家青训选拔的级别。2000年前后搬迁到现在天中路校址的时候，顺带收下历史悠久的玉屏中学，改名“天山初级中学”养在隔壁，算是“过房儿子”初中部，考纲教学质量中等偏上、明显低于娄山中学，文艺体育方面自然跟高中部一脉相承。西延安中学——听起来让大家有点兴奋的，不过这个中学除了算是延安中学集团内，其他没什么花样，完全是低于名称所带来的预期。众所周知，延安中学是沪上顶流市重点高中“八大金刚”、邓先生题字的，其分离出来的亲儿子初中部叫“延安初级中学”。西延安原名新民中学，并非金刚嫡传、延安中学只是来“承办”而已，各种“牌子”里没一块特别亮眼的，都是大路货，区文明单位、花园单位、书法教育示范学校之类的。没啥花里胡哨的，规规矩矩的考纲教育，升学水平在长宁中等略偏上。新泾中学——就挺一般了，尚需“强校、帮困扶贫”那种，特色是沪剧。对口可派位的初中排序：娄山中学>天山初中>西延安中学>>新泾中学。判断下来，绿苑小学虽然本身的教育水平并不够格长宁公办二梯队，但对口的4个初中有2个“老牌区重点”、1个中等偏上，论小升初大概率能踏上“康庄大道”，大抵这就是绿苑小学能进二梯队序列的原因吧。北新泾，已经出中环线、跨着外环线，虹桥机场东北侧，属于长宁“最不像样”的地带。整体来看房龄都不新\面积段也不算大，属于新工房和次新小区，因此社区的品质感也一般。从地段来看，北新泾应该算是长宁之内品质感最差的，大部分属于临空经济园，虽然说产业还算不错，但是放在长宁里面是内不能跟中山公园比、中不能跟虹桥比的。而从土地规划前景来说，又有一点尴尬，紧贴着虹桥机场，要论大虹桥也确确实实无可置疑的第一线，但是一来有限高，6层的房子不翻到12层以上是赚不到钱的。二来能做产业的大部分已经做上了，剩下东一块西一块的荒地，多半是预留的东航城办公仓储扩大预留地，产业的带动力较弱。已建成住宅占地离动迁至少三四十年。所以区域再度大更新的可能性极低、开发商进场炒作的可能性也极低。所以这一带的住宅一直以来二手交易不太活跃，区域界面不像闹市区、小区房子一点儿不亮眼、24小时能够听着飞机的轰鸣声、看着起落架收起来，这个小学和初中的组合，虽然说还算是不错，但在学区房序列里面也并不亮眼，甚至也可以说学区房里面中等略偏下了，也不能指望人家冲着这个水平就买进来。学区、房产、增值三方面综合来看，绿苑小学施教区能算是学区房，但是算作学区资产，好像潜力差了不少。袋鼠安家每天会向+我们微信的朋友&袋鼠安家的交流群的朋友推荐这些房子：有兴趣的朋友可以联系我们，加袋鼠的微信获得这方面的信息。
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