闵行鹤北小学｜伪二梯队还在逆淘汰地段-上海拍拍屋

闵行鹤北小学｜伪二梯队还在逆淘汰地段

发布日期： 2021-12-15

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这篇文章主要讲几个事儿：

◉ 鹤北小学、鹤北初级中学、闵行中学附属实验中学的段位

◉ 小学、初中各自的对口地带

◉ 在这里如何寻找靠谱的学区资产？

01.

鹤北小学、鹤北初级中学、闵行中学附属实验中学的段位

现在的鹤北小学，建于90年代后期，也就是个典型的公办地段配套，不论是硬件还是教学软实力，包括生源，都乏善可陈，怎么看也就是个公立中等偏下水平，白首也搞不清楚为什么会有少榜单把它列为闵行区公办第二梯队，按说闵行的教育资源总量不少，拔尖的也不少，也不至于非要这么凑数啊。

一个学校的质量，无非看师资力量和生源素质(生源的背后，是家长对教育的重视程度)，好园丁加上好苗子，自然硕果累累。

看师资力量，最简单的就是看招聘要求，进货质量好才能锻造出好材料，白首看了一下，鹤北小学招聘教师唯一的要求就是有教师资格证——低于这个标准的，只能是山沟沟里的山村小学了。

为了对比白首，又找了一家郊区新城新建没几年但高标准、严要求的学校。看看人家的要求：不但挖墙脚上海各区已经有高级职称的优秀教师，哪怕是招普通教师，最低标准也要双一流大学的师范专业本科。

换句话说，外地户籍的，上海师范大学的都不用去投简历，得华东师范大学级别以上的教育类专业才够格试试看，本科的还未必要，硕士还的挑挑拣拣——考过大学的都知道，华师大教育类本科属于零志愿，分数可不比复旦差多少，在同济大学投档线之上。

待遇上，同济大学额外给补助、给住房、给大学福利。

这两厢一对比，就知道差多少了。

鹤北小学论地段，对口的是鹤北初级中学和闵行中学附属实验中学。这两个初中白首在聊江川路小学的时候提到过，出来大概率就是三校生，早早混社会，至于重点高中和大学的通道嘛，基本上就断掉了。

所以综合来看，这个小学和对口两个初中怎么凑也凑不出一个像样的组合，压根儿就不算学区房。

02.

小学、初中各自的对口地带

一共也就三个小区，大家直接看吧。

03.

在这里如何寻找靠谱的学区资产？

不但本身不是学区房，另外地段也相当的不给力，属于上海主城区内极少数出现人口层次“逆淘汰”的地方。

由于这块土地化工背景过强，几十年来都是化工生产基地，要说没点污染这就真的昧着良心了。当地的历史人口是老一代上海大型国企工人家庭，老一辈叫做没办法国有单位嘛，明知不太好，但也就只能这样了，但现在当地长大的上海80后90后是有的选择的，但凡能跳出化工基地的一定会跳出来，这座城市的本土人都不愿意去的地方，自然购买力非常薄弱。

板块周边又有铁路线的阻隔，长期以来商业配套也跟不上，两者合起来的后果就是当地的房价成为了市区房价的洼地。

再衍生一步的结果就是，低房价加上相对于奉贤区体面了不少的闵行区“名号”，吸引了不少外地户籍的购房者——问题是，并不是像张江高科那里的科技产业精英，而是小生意人、中小企业的小白领。

现在当地的人口结构分成两拨，一拨是退休一代的上海老夫妻，他们当地那套房子的资产底本非常低，没有实力让80后的子女和自己两代人同时换房，只能留守化工区。另一波是冲着低总价扎根上海置换进去的80后外地户籍家庭。那么我们也就知道入学年龄段的孩子父母是什么来源了。

化工背景和铁路封锁，不仅让当地的房价跟不上上海平均速度，也会继续影响未来，因为很显然，这两个因素并没有实质性的改变。