闵行平阳小学｜学区一般，但资产潜力极佳-上海拍拍屋

闵行平阳小学｜学区一般，但资产潜力极佳

发布日期： 2021-12-08

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这篇文章主要讲几个事儿：

◉ 平阳小学、龙茗中学、古美学校的段位

◉ 小学、初中各自的对口地带

◉ 在这里如何寻找靠谱的学区资产？

01.

平阳小学、龙茗中学、古美学校的段位

平阳小学建于98年，属于闵行区城镇化开发初期的配套学校，这一批次的公立学校有一个共同的特点——初始的将近十年时间基本都是菜场学校，因为周边的房子都是新造起来的，而且当时闵行区的房价很低很低，其中还有不少是回迁小区，所以有大量的外来务工人员、做小生意的租住在那里，要说2000年的闵行是城乡结合部一点不冤枉。

有教无类的孔子都知道“惟女子与小人难养也”，面对家长不重视教育的生源，再好的老师也没办法，更何况以当时闵行的条件和吸引力，也就是一批师范刚毕业分配过来的。

今天我们讲的平阳小学也有过这么一段黑历史，初始的几年完全就是菜场小学，外来流动人口的比例相当高，以至于该校的特色课程和活动居然是“海派文化系列”，大家没有看错，就是教父母都是外地来的小朋友，讲上海话、了解上海风情、懂得上海的法治意识，简单来说就是让他们融入上海。

房价解决很多问题，这也算是上海特色了。

就像房价快速上涨，解决了中远两湾城和上海康城的群租问题。其实这一带也一样，随着闵行区开发节奏的加快，城镇化越来越像样，市区人口大量导入直接推高房价、逼退了菜场租房客群，间接地解决了生源和家长的素质，结果就是最近十来年，施教区在外环线以内的平阳小学，教学水平和学生素养扶摇直上，进了二梯队。

平阳小学按区块划分主要对口龙茗中学，少部分对口古美学校。

这两个学校说实话都没什么特色，教学水平也都符合公立的平均水准，哪怕在区内都不算名校，但是也绝对不算差。

不住在闵行的，肯定没听说过这两个学校；

住在闵行的更清楚，这两个肯定不是名校。

那么怎么判断它们不算差呢？反证法——上海的百所初中“强校工程”名单里没有，就说明平均线达标。

白首直接把闵行区的11所强校工程名单找出来了，大家记得收藏、注意避坑。

可以判断从小学+初中的组合来看，不算是非常强劲的学区，单纯冲着学区去，是没有意义的。

02.

小学、初中各自的对口地带

由于对口的初中涉及两所学校，白首分开列了一下。其实没太大差别，因为两个对口的初中都是一个德行。

• 平阳小学+龙茗中学：

平阳一到四村、平阳绿家园、鸿发家园、东方御花园一期二期、春江锦庐、春意苑、江南星城一期二期、半岛豪门、龙祥公寓、仲义苑、平阳苑、平阳三街坊

• 平阳小学+古美学校：

古美西路316弄、古美西路420弄、晶杰苑

03.

在这里如何寻找靠谱的学区资产？

从地段上来说，平阳小学的施教区算是古美板块的西南部、全部在中外环间，基本上所有小区都能够步行到12号线虹莘路站或顾戴路站，而且距离南方商城商圈也在步行范围之内，近些年商业增长迅速，品质较高，包括百联南方购物中心、莲花国际广场和新建的中庚漫游城，配置不亚于莘庄城市副中心，街区的日常商业也非常充分，生活条件非常好，已经赶超了大多数内中环间地带。

而且古美板块最标杆的万源城预期明年将会在现有的两个街区商业之后，再开出万源城开中心，包括写字楼和商业，不论是实际的生活配套增长，还是片区的土地增值潜力，都有强大后劲。

而从社区品质来说，除了平阳几村这类新工房外，东方御花园、春江锦庐、江南星城这些楼盘的品质都相当好，虽然都不算豪宅，但算中档偏上，房龄也比较新，所以不管是楼盘还是地段，基本上没有瑕疵，而且超出了中外环间的正常预期，两方面都具有较强的升值空间。因此，虽然学区一般，但好歹没拉胯，反而是房产本身的资产属性值得入手。