如何在上海9折买房？2021年上海购房新逻辑【活动日期4月17日】
发布日期： 2021-07-19
2021年第一季度，上海连番6次加码后，一手新房&法拍房出现了大量9折以内的房子，形成了与之前完全不同的购房新逻辑。
本篇文章主要内容是：
● 2021年上海连番6次加码后，更有性价比的买房新逻辑是：一手 >法拍房 >二手房，是什么原因导致这样的变化？是持续性的，还是短期的？？
● 2021年一手新盘内环9折，中环8折？什么样的人适合重点购买一手新盘？需要怎样的条件？是否有隐藏风险？
● 2021年上海法拍房限购后，每月有上100套房子在9折以内成交，什么样的人适合在这里淘宝？
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2021年购房逻辑的变化
2021年新政频出，上海房产市场的变化较大：
➤ 2021年第一季度，上海连番6次加码，涉及升级限购、升级限贷、升级限价、升级限售、增加房地产交易税费、新房积分摇号等内容，堪称全国之最；
➤ 2021年上海一手倒挂二手，内环倒挂10%，中环20%；
➤ 2021年上海法拍房也限购了，3月成交数据显示，75%的房子9折成交，20%的8折成交。
2021年，这次极大\极严\极深度的调控后，上海的购房逻辑有了很大的改变！
价格优势从原来的二手 > 一手 > 法拍，到现在的一手 > 法拍 > 二手，这已成为上海很多购房者的购房新逻辑了。
2021年的购房新逻辑是：一手 > 法拍 > 二手
➤ 如积分在60分及以上+首付7成左右，首选一手，有300多个楼盘，买下的机率还是较大的，价格是周边二手房的8-9折！！！
➤ 如积分在60分及以上+首付3成左右，那些认筹率200%-300%的就不要参与了，意义不大，尽快换认筹率100%-130%左右的楼盘嘛~ 机会还是很高的，价格是周边二手房的8-9折！！！
➤ 如积分在60分以下，45分以上，还是有几十近百个楼盘可供你选择的，这里机遇与风险5/5开，需要有足够的辨识能力才去选购才行；
➤ 如积分在45分以下，“打新”基本无望：
建议你不要浪费时间及精力，直接进入到法拍房淘房，一般会在1-3个月内买到适合的房子，80%在9折以内；
如果法拍房1-3个月里还没有买到适合的房子，那就进入二手市场慢慢淘淘，3月初二手市场价格虚高，且上家很不好谈价，到4月初时，过高的挂牌价得到一定制止，有一些性价比的房子开始入市，但总体二手房源量不足。
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一二手价格倒挂，是机会还是风险
2021年一手倒挂二手20%-80%，这么大的机会面前有没有风险？
2021年1月份统计的数据显示，不管是内中环还是中外环，一手倒挂二手比例都高于20%，有几个楼盘倒挂百分比高达80%，差不多6折买入，这诱惑实在太大了，买到就是赚到哈~
也正因为这样，目前一手受到绝对的追棒，3月26认筹的26个楼盘中有3个盘认筹率在300%及以上，一手新房目前是在风口中。
● 内中环
● 中外环
一手房有没有鱼目混珠的？有没有趁着这个热度蒙蔽我们普通购房者？有没有可能会有坑？
2021年4月17日， 本周六下午2-4点，有着10年一手经验的袋鼠安家Cross老师将跟大家分享：
❶ 一手热盘哪些应该“谨慎点”：
➤ 新城千禧公园
号称上海最大的价值洼地，隐形的张江价值更诱人，要小心别被区域市场蒙蔽？（3月热盘Top1：1180人抢购328套，认筹率360%）
➤ 浦开仁恒金桥世纪
森兰第五代国际住区+金桥城市副中心+仁恒品牌，看似无懈可击的红盘还有什么坑？（3月热盘Top2：540人抢购175套，认筹率309%）
➤ 宝业活力天地
淀山湖大道，许多人心目中的新的黄金大道，但为什么还是劝你谨慎点买？（3月热盘Top3：556人抢购187套，认筹率297%）
❷ 还在认购中的新盘类豪宅背后的“谨慎点”：
➤ 森兰星河湾：星河湾+森兰的名号足够响亮，却还是难成真豪宅？
➤ 尚海湾：多少年了，还是最浪费土地的滨江伪豪宅？
➤ 九庐：调子拉的比谁都高，名声想象的背后价值在哪里？
你对哪些一手新盘有兴趣，想了解其背后的价值，加微信：18321313798留言，我们可能会纳入此次分享或下次专题分享。
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限购后，法拍房的机会
这3类人群“打新”无望，在看二手房之前，为何不来法拍房淘淘金？9折左右成交！
在目前市场，这3类人群“打新”无望，建议尽早放弃一手房，进入法拍房&二手淘金：
● 刚拿到上海户籍的单身青年；
● 刚满5年社保的非上海籍新婚小夫妻；
● 上海籍夫妻5年内购置过一套房，想再买一套。
法拍房较二手的优势3大优势：
❶ 每月有100多套上海法拍房是在9折内成交，有20套8折成交，少量的在7折；
❷ 上海法拍房按揭贷款，在专业团队的协助下，放款7-10天，较二手的3-6个月快很多；
❸ 上海法拍房上家税费为0，80%的法拍房上海税费为0；
2021年4月份已上架的210套法拍房中，2010年之后的次新房是95套，这些房子不管是地段，还是各种配套：商业\学区\交通，大多优于一手新盘，成交价又优于同小区的二手房。
限购后的上海法拍房已成为很多人购房的优先选择了！！！
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本周六活动安排
活动主题： 上海9折买房要怎么买
2021年4月17日，本周六下午2-4点，袋鼠安家开启今年第一场线下活动，嘉宾老师准备了一大波干货内容助攻你9折买房哦~ 以下是本次活动分享的内容：
上海9折买房之：一手新房的机遇与挑战
➤ 3月认筹率高达300%的楼盘，有没有鱼目混珠的？有没有趁热度蒙蔽我们的？有没有有坑？
➤ 4月正在认筹的新盘类豪宅，为何总难成为真真豪宅？
➤ 从4月13日-16日，报名人员提到最多的3个楼盘，是真有其价值，还是伪价值？
分享嘉宾介绍
袋鼠安家Cross老师
●《 闲聊 2035--上海置业宝典-板块规划入门》策划人、讲师；
69个板块规划价值入门 ；8个热门城市概念拆解分析 ；共125期节目，上海买房必看！上海最全的板块分析，专业人士也在用！
● 上海新民晚报地产版评论员，上海多家知名地产营销广告公司策略总监；
● 2010 起进入地产营销行业10年地产经验。
上海9折买房之：法拍房的机遇与挑战
➤ 什么样的法拍房8-9折成交？
➤ 今年4-5月已上架的优质法拍房有哪些？
➤ 购买上海法拍房有哪些挑战？要如何应对？
上海9折买房之：法拍房65%按揭贷款操作与风控
➤ 什么样的购房者可以贷65%？
➤ 法拍房按揭贷款与二手房有何不同？如何管理？
分享嘉宾介绍
袋鼠安家肖然老师
● 袋鼠安家的创始人，法拍房行业“私人订制服务模式”创始人，开创了参拍前的“一报三案”模式：《房屋价值报告》、《房屋风控方案》、《房屋资金方案》、《房屋竞拍方案》；
● 录制了近30 堂《上海法拍房》专业课程；
● 已带领袋鼠安家团队自己购买及协助购买近360+套上海法拍房。
活 动 安 排
活动时间：2021年4月17日（本周六），下午2-4点（1点半签到）
活动地址：黄浦区茂名南路178号，十二间·山（文化广场大剧院三号门内）
报名通道（戳阅读原文）
