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二手风控爆雷:过户前被查封,4000万打了水漂【风控专题——线下活动】【4月1日】

发布日期: 2023-03-31



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2023年3月20日,上海的豪宅交易爆出来的一个雷,1.2亿的交易,4000万房款石沉大海的雷。


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(来源网络)


上海是一个金融之都,上海的房子最大的价值其实就是其融资价值,不管是银行还是私人借贷。


特别三年疫情后,上海的二手房交易风险越来越大了,我一个律师朋友说,仅去年一年她知道的就不少于3000宗。(像上面这种案子)


现在,购买二手房:


• 应该要做哪些风控管理?怎么做?

• 二手中介现在是怎么做的?为何会发生这样的“4000W打水漂”的事件?

• 怎么操作能规避这样的风险?

• 发生后,怎么做才能尽可能的减少损失?


作为一个10年资深法拍老玩家,最擅长的就风控管理


本周六 4月1日 下午14:00~16:00,肖然团队跟大家线下私享:购买二手房,一定要做哪些风险管理,才能尽可能多的规避可能的查封风险?


➤ 本周六分享的内容有:

 像“4000W打水漂”这套二手房,在签约前做哪些尽职调查,可以规避这样的风险?

• 如何安全的、高折扣的购买这类二手房?(袋鼠的3个实战案例分享)

• 如真遇到这样的事,发生后,如何减少损失?

➤ 适合人群:


• 正在购房的朋友;

• 想要折扣淘房的朋友;

• 想要管理好风控,安全购房的朋友。




   


法拍 VS 二手 的4大优势



2022年,法拍 VS 二手房,有4大优势是:

限购出台,成交折扣大!
税费各付,交易成本低!
金融辅助,贷款比例高!
行业特性,稀缺房源有!

➤ 优势一:限购出台,成交折扣大!
 我们用数据说话,2022年上海法拍房的统计、分析,可以看出,9折内成交占比高达66%,5折~8折成交的法拍房总套数有314套。

➤ 优势二:税费各付,交易成本低!
 2022年,上海法拍房,上架的1503套:“税费各付”的占比高达90%。
 法拍房税费各付,意味着法拍房的交易税费超低!
 如1000万买房,法拍较二手,税费差价高达70万。

➤ 优势三:金融辅助,贷款比例高!
 2021年8月开始,如1000W买一套房(首套),法拍比二手可多贷款30%(法拍房不受核验价影响),首套情况下,也就是首付少付300万,贷款多带300万。

➤ 优势四:行业特性,稀缺房源有!
 法拍房是强制执行房,即使是产权人的再怎么喜欢,再不想卖,只要被法院查封,就必须上架拍卖。

 这是为何,法拍VS二手,懂的人已经在淘法拍!!!






2023年4月每周六

活动安排——法拍房专题



对大部分购买者来说,法拍房还是一个相对比较陌生的,需要更多的学习及了解,袋鼠安家为此,每月准备了4场法拍房专题活动,从方方面面深度的学习及研究法拍房,为你扫平购买法拍房的障碍。


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2023年4月份4场场法拍房专题活动安排如下:(每周六下午 线上活动)


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报名参与活动吧~

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在既往的服务历史中,袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。

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