同学们，大家晚上好~~袋鼠安家接下来会给大家带来一个法拍房当日成交点评，7月29日是第一篇，刚开始做，花的时间有点多，所以晚了一些时候，以后争取当日更新。

导读：目前上海法拍房的魅力越来越大，折扣非常不错，性价比堪比一手，秒杀二手，法拍房已成为越来越多购房者优先选择了。

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➤ 22人报名，成交价就一定高吗？No！

22人报名，内环内\建国西路\学区房，成交价就一定高吗？

NO！！

仅8.6折！！！

是有难缠交房问题吗？有有严重的瑕疵吗？都没有，不管是户型+交房都没有问题，要不然也不会这么多人报名。

那为什么价格会这么便宜？这就是目前上海法拍房的魅力所在，折扣就是这么大，性价比堪比一手，秒杀二手。

➤ 房屋基础情况：

*备注：

交易折扣==（法拍房成交价+税费）/ （二手房成交价+税费）

交易价差==（二手房成交价+税费）减 （法拍房成交价+税费）

➤ 袋鼠安家--价值点评：

建国西路板块是一个靠路名就能抬价的传统“贵地”，该标的位置比较巧妙，位于建国西路、新天地、五里桥、斜土路四个板块的连接处，背靠建国西路的传统尊贵土地属性，东侧又拥有日月光中心这样的大型生活商业配套，交通便利更是毋庸置疑。

还有老卢湾强势的学区加持（徐汇一中心，位育初级中学和市二初级中学），应该说是得天独厚的位置，因此也吸引到多达22人报名争夺，即便如此最终也是8.6折成交，说明了最近法拍市场确实相当有利可图！

同小区同户型近期成交数据（链家）：

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目前是通过法拍，

抄底购买别墅的绝佳机会！！

➤ 房屋基础情况：

• 佘山别墅竟以6.7折流标，价差高达1692.69万

• 佘山东紫园

• 上海市松江区佘山镇林叶路189弄90号全幢

• 面积：759.41

• 起拍价3300万，法拍房评估价4715万（税费各付，总税费约3%）

• 市场价4700万（税费下家承担，总税费约10%）

• 目前状态：流拍

• 流拍的市场折扣是6.7折

➤ 袋鼠安家--价值点评：

佘山东紫园位于佘山南侧，毗邻欢乐谷等大型旅游项目，无论是资源还是风水角度都是整个板块中的优质位置，是佘山别墅当中比较有代表性的一线项目。

作为上海曾经“一江一山一湖“的代表性楼盘，事实上在成交速率和资产稳定性上一直处在不稳定状态中，尤其上海豪宅主战场近几年聚焦到市区之中，就让地处偏远的佘山板块成交不稳定，尤其此类大宗标的在现在的楼市政策下就更容易流拍，反而成为抄底的好机会。

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才能参加摇号，

法拍房才7.4折，性价比不比一手差！

➤ 房屋基础情况：

• 华高苑

• 上海市浦东新区杨高北路3885弄61号501（501A）室

• 面积：196.23

• 起拍价737万，法拍房评估价922万

• 市场价970万（税费下家承担，总税费约10%）

• 最终此法拍房成交价752万（税费各付，总税费约3%）

• 最终交易价差273万，交易折扣7.4折

➤ 袋鼠安家--价值点评：

该项目位于金桥东北侧，是金桥、森兰、曹路的三板块交界处，近两年金桥作为浦东2035四大副中心之一，发展得到很高的定位预期。

另外，副中心规划区内新房入市数量也非常有限的情况下，金桥东北侧成为了又一个热门板块，即便如此在法拍市场上依然可以在7.4折成交。

唯有法拍房能助你实现！！

➤ 房屋基础情况：

• 二轻小区

• 上海市静安区芷江西路26弄1号705室

• 面积：46.98

• 起拍价209万，法拍房评估价298万

• 市场价360万（税费下家承担，总税费约10%）

• 最终此法拍房成交价292万（税费各付，总税费约3%）

• 最终交易价差90万，交易折扣7.7折

➤ 袋鼠安家--价值点评：

项目位于西藏北路板块，临近板块名盘翡翠雅宾利以及前两年受到热炒的上海地王中兴路壹号，可以说是新静安自大宁以后的又一个地产主展场。

此套标的虽然房龄较老，但是属于小面积低总价的板块入门产品，对于这个未来发展空间比较大、各方面资源仍在上升期的板块来说，是一个很好的上车式跳板，最终10人报名7.7折成交，应该说是非常划算的。

联系袋鼠安家，了解更多法拍房房源。

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