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• 浦东新区浦建路1399弄2号202室

• 花木｜内环内｜花木绿城锦绣兰庭

• 2015年，100.08㎡，2房2厅

• 拍卖时间：上海市浦东新区人民法院将于15天之后上架

• 法院起拍价：743.2万预计（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：1237万

• 花木绿城锦绣兰庭地处世纪公园优越自然环境，享浦东行政中心，行政、文化、展会、商业多功能复合配套，陆家嘴国际繁华都会生活。花木绿城锦绣兰庭运营商：绿城建设，该项目承袭法式新古典主义建筑风格，步入式入口大堂、四季风景连廊、入户大堂、地下车库大堂、入户玄关门厅。项目携手BLD，联手国际一线品牌，运用六大先进科技系统打造精品住宅。

• 周边配套：浦东嘉里城、喜马拉雅中心、联洋广场、大拇指广场、塘桥商圈

• 房型介绍:  2房2厅1卫  

• 地铁：2号线953米 世纪公园站

• 学区：海桐小学（二梯队）、建平香梅中学

二手市场参考价：

二手市场成交价：

同板块，法拍历史成交折扣统计：

购房贷款：

• 首套：得标价*70%，利率目前是3.85%

• 二套：得标价*50%或60%，利率目前是4.15%(五大新城+宝山)~4.25%(市区+闵行+浦东)

• 2024年2月20日调整了LPR，调整后的首套从4.1%到3.85%

袋鼠安全初评：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置

白首点评

房子本身是没啥值得不满意的，社区环境、建筑外观和品质感，户型格局都没啥明显的弱点，对得起这个二手价，也就是，法拍的折扣，是完全的二手价之外的折扣，不是房源瑕疵导致的。

从中长期增值来看，花木是浦东最强大的城市副中心，而且后期仍有规模交大的商务产业升级，也就是土地的经济价值在未来的数年仍将稳步增长，房子自然水涨船高咯。

能多少折扣拿下，这是个问题，毕竟现在的市场热度已经明显回暖了，叠加近期高端和豪宅“率先”领涨，再一次回到了上海楼市长期的“豪宅上吸带动二改刚改刚需”的逻辑上了。建议是，心别太黑，比二手便宜点就已经算是赚到了，土地的红利在未来的长期呢。

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