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• 徐汇区汇站街126弄3号1503室房产

• 徐家汇｜内环内｜颐峰苑

• 2005年 130.94平 三房二厅

• 拍卖时间：丽水市莲都区人民法院将于2024年5月20日10时至2024年5月21日10时止

• 法院起拍价：1元（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：1718万 

• 小区是上海绿地集团在几年前开发的市中心重点楼盘，意在打造市中心的静谧型现代化社区，从而证明在市中心也是可以有高绿化率高档次的社区，故在景观规划上，以私家中庭广场和后花园为主题，同时配合雕塑及精致小品；蜿蜒的小路，繁茂的绿化给人心旷神怡之感；而大楼外墙整洁的颜色，同样为小区的整体感觉加分不少。

• 周边配套：徐家汇ITC、南洋1931商城、美罗城等。

• 房型介绍:  3房2厅2卫 高区景观房。

• 地铁：地铁3号线 4号线 宜山路558米。

• 学区介绍：汇师小学 徐汇中学（9年制一梯队学区房）。

二手市场参考价：

二手市场成交价：

购房贷款：

• 首套：得标价*70%，利率目前是3.85%

• 二套：得标价*50%或60%，利率目前是4.15%(五大新城+宝山)~4.25%(市区+闵行+浦东)

• 2024年2月20日调整了LPR，调整后的首套从4.1%到3.85%

袋鼠安全初评：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置。

正徐家汇板块的房子，而且房龄也就刚接近20年，放在徐家汇不算老，小区品质还算过得去。

一元起拍这事噱头大于实际，别太在意，但至少打开了“想象空间”，在如今趋暖的行情下，而且是空置的房子，非常吸引眼球，争抢的热度显然不会低，大抵会接近9折，不会出现非常大的、超乎常理的折扣。

中长期来看，徐家汇板块的潜力还是不错的，论概念是中央活动区+上海的精神标签地界，论实际，有ITC逐渐商务成熟和整个板块的商务商业更新升级，怎么着都是增值的长期驱动力。

现在大家要关心或者说自己衡量的是，多少折扣能拿下？9折依然有大赚头、95折也是白赚的利润，毕竟是空置啊。

莱诗邸——推荐理由：高品质花园住宅 徐家汇明星楼盘。

绿地海珀玉晖——推荐理由：板块标杆+次新。

袋鼠安家 KANGAROO ESTATE

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