浦东世博 l 中环内、近中国馆 l 双地铁，有望折扣-上海拍拍屋

发布日期： 2024-04-11

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• 浦东新区耀华路579弄66号102室

• 世博｜内中环｜新世纪花苑

• 2012年，121.42㎡，3房2厅

• 拍卖时间：2024年04月19日10时至2024年04月20日10时

• 法院起拍价：561.68万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：1003万

袋鼠推荐

• 小区2000-2002年开发，商品房小区，绿化好，停车位相对充足。

• 小区旁边是后滩的优质配套，小区位于后滩和世博园B区之间，背靠黄浦江，世博源，世博大道与徐汇黄埔隔江相望，位置优越。

• 商业配套：百联世博轴商业综合体、中华艺术宫、后滩SK大厦、国际马术中心世界花艺园大歌剧院等。

• 轨道交通：地铁19号线后滩555米 7号线后滩646米。

• 首套：得标价*70%，利率目前是3.85%

• 二套：得标价*50%或60%，利率目前是4.15%(五大新城+宝山)~4.25%(市区+闵行+浦东)

• 2024年2月20日调整了LPR，调整后的首套从4.1%到3.85%

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置。

白首点评

小区的品质和环境虽然比不上如今新的，但在20年左右房龄的小区里也还算是不错的，而且户型来看，非常实用，没有面积浪费、也没有幺蛾子的生活动线，户型属于相当正气的。

小区周边配套已经成熟，毕竟当年搞世博的时候，大型公建配套的底子打得相当好，20年居住氛围下来，街面的日常和中档商业也早已配齐、而且已经达到了“具有烟火气的妥帖”，周边居民需要的、性价比高的自然能留下、没啥用的自然会因为没生意被淘汰。

从中长期增值来看，世博虽然早已过去，但独一份的盛事荣光依然在，而且中环线以内，也具备上海主城区的天然庇佑——在上海“城里”的资产，要比仍有大量可开发地皮的郊区金贵很多了，土地的稀缺性、尤其是具有光荣的土地的稀缺性，是最重要的保值增值基底。

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