金桥城市副中心 l 地铁房、进才学区 l 有望折扣
发布日期： 2024-04-07
• 浦东新区金桥路989弄45号402室
• 金桥｜中外环｜今达花园
• 2001年 111.9平 二房二厅
• 拍卖时间：上海市浦东新区人民法院将于2024年4月15日10时起至2024年4月18日10时止
• 法院起拍价：534万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）
• 法院评估价：952万
• 今达花园是2002年商品房，小区环境优雅，绿化好。旁边就是金桥国际商城，旁边就是6号线地铁口。
• 周边配套：金桥国际商城 华夏久金购物广场等。
• 房型介绍: 2房2厅1卫。
• 地铁：地铁6号线 金桥路151米。
• 学区介绍：进才中学。
二手市场参考价：
二手市场成交价：
同板块，法拍历史成交折扣统计：
购房贷款：
• 首套：得标价*70%,利率目前是3.85%
• 二套：得标价*50%或60%，利率目前是4.15%(五大新城+宝山)~4.25%(市区+闵行+浦东)
• 2024年2月20日调整了LPR，调整后的首套从4.1%到3.85%
袋鼠安全初评：
• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；
• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用。
金桥城市副中心的房子，近两年我们是遇到就推荐的。
主要原因是升值潜力很强。
在上海2035规划的9个城市副中心里，金桥的生活居住资源条件和产业发展潜力都是中等偏上的，当前的居住水平很好，未来也有靠谱的、稳健的产业和长久的增量，毕竟高端制造业的稳定性比旅游度假之类“靠天吃饭”的要扎实很多。
另外就是金桥的轨交优势，多线路环状合围，地铁不仅仅代表了居住的交通便利性，也代表了市级对土地的经济投入，换句话说，就是进一步开发的企图心。
至于房子本身，小区环境还行，虽然房龄有点年份了，但同样20年左右房龄的小区里，今达花园还算是不错的，户型么，没啥大问题。
另一个长期保值增值的重点是学区，浦东的名校很少，一个建平、一个进才，算是到顶的了，都是市级老牌名校，这就提供了长期的滚动购买力，既有流通性，又有增值性。
万科假日风景——推荐理由：万科品质+万科物业+9年制2梯队学区房。
金桥爱建园——推荐理由：9年制学区房。
