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• 普陀区白玉路678弄15号3002室

• 武宁｜内环内｜绿地海珀玉晖

• 2017年，140.43平 三房两厅两卫

• 拍卖时间：上海市宝山区人民法院将于2024年4月22日10时至2024年4月25日10时止

• 法院起拍价：1671万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：2386万

• 绿地海珀玉晖位于上海市普陀武宁，由上海绿地新龙基置业有限公司建成，总建筑面积33000，总占地面积4433.62，共计房屋429户，小区物业公司为上海时和南都物业管理有限公司。

• 周边配套：龙之梦购物公园，悦达889商业广场，KiNG88购物中心，芳汇广场，兆丰广场，玫瑰坊，HANSSEM汉森家居中国旗舰店，美天长支菜市场，万航渡路888号，巴黎春天。

• 房型介绍:  3房2厅2卫  全明户型。

• 地铁：地铁11号线-地铁13号——线隆德路601米。

二手市场参考价：

二手市场成交价：

同板块，法拍历史成交折扣统计：

购房贷款：

• 首套：得标价*70%,利率目前是3.85%。

• 二套：得标价*50%或60%，利率目前是4.15%(五大新城+宝山)~4.25%(市区+闵行+浦东)

• 2024年2月20日调整了LPR，调整后的首套从4.1%到3.85%

袋鼠安全初评：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用

实话实说，这套房子除了地段不错、占据了苏州河景观这一“亮点资源”之外，其他都很平平。

说品牌，他们家做广告第一板斧就是高喊“世界500强”，但业内都知道，品性很差，拖欠款项是长年累月的基本操作，所以品质也只能说，过得去，别指望很好。

说房型，下面有图，说差不至于，但也绝对算不上太好。

说小区品质感和管理水平，只能说，勉强对得起这个价格，但在同等单价的房子里，不算好。

不过从市场价值来说，房地产最重要的就是地段，在上海，房价中3/4都是地段的钱，所以虽然房子确实只是同等单价中的平平无奇，但苏州河景观+内环内，对于房龄不到10年的房子来说，足够继续支撑其二手市场价十来年，如果行情好的话，这两个亮点也是带动其房价增速显著超过市场平均增速的强大驱动力。

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