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• 普陀区西康路1518弄12号1404室

• 长寿路｜内环内｜半岛花园

• 2003年，130.23平 三房两厅两卫

• 拍卖时间：广东省博罗县人民法院将于2024年4月18日10时至2024年4月19日10时止

• 法院起拍价：892万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：1274万

• 小区有三期，一期4栋竣工于2000年。二期2栋竣工于2001年，三期3栋竣工于2003年。有地下车库，小区自带空中花园，紧挨苏州河。可从小区里面刷卡出去散步，沿着苏州河步行可直达外滩

• 周边配套：189弄购物中心 巴黎春天 旭辉里等

• 房型介绍:  4房2厅2卫

• 地铁：地铁3号线-地铁4号-地铁7号线——镇坪路570米

• 学区介绍：江宁学校（二梯队9年一贯制）

二手市场参考价：

二手市场成交价：

同板块，法拍历史成交折扣统计：

购房贷款：

• 首套：得标价*70%,利率目前是3.85%。

• 二套：得标价*50%或60%，利率目前是4.15%(五大新城+宝山)~4.25%(市区+闵行+浦东)

• 2024年2月20日调整了LPR，调整后的首套从4.1%到3.85%

袋鼠安全初评：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用

这套房源的优势很明显，周边商业资源非常丰富，长寿路板块的轨交线路多、地铁站很分散，对于居民来说虽然出小区要多走一会儿，但线路多也是挺方便的。而且普陀区的整体文教实力在传统市区里是偏弱的，这个楼盘拥有区内稀缺的二梯队学校，而且九年一贯制“省心省力”，是个明显的被争夺理由。

虽然小区环境和品质感在同年代的房子里还算是优秀的，但房源的弱点也很明显：

• 一来，房龄不算旧，但也已经有20年了，房子本身的品质感增值期已经过了，之后的涨跌完全取决于板块平均水平。

• 二来，由于那个年代造房子思路的通病，整个小区的房型有相当比例是很奇怪的，正气规整的反而是小比例，所以会导致不少二手买家直接选择忽略去看房。

当然，这套房子自身的户型是还不错的，中规中矩。

买房最重要就是地段、地段、地段，李嘉诚说得是有道理的。

所以白首的建议是，作为增值资产，这套房源受限于房龄，不算优秀，但作为居家自住、或者是兼顾孩子学区用几年后出手的，这套房源就很赞了，放心，房价增速跟上全市平均增值速度的“保值”是没问题的。

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