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• 虹口区海平路18号A座1702室不动产

• 北外滩｜内环内｜白金湾府邸

• 2008年，305.14平 四房两厅四卫

• 拍卖时间：浙江省宁波市北仑区人民法院将于2023年4月18日10时至2022年4月19日10时止

• 法院起拍价：2870.7万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：4101万

• 小区位于北外滩，与陆家嘴遥遥相望。坐北朝南，看外滩东方明珠景观+三件套+江景，24小时管家服务，刷卡进户。

• 周边配套：白玉兰广场 来福士 在建的百老汇剧场等。

• 房型介绍:  4房2厅4卫，江景房。

• 地铁：地铁12号线——提篮桥417米。

二手市场参考价：

二手市场成交价：

同板块，法拍历史成交折扣统计：

购房贷款：

• 首套：得标价*70%,利率目前是3.85%

• 二套：得标价*50%或60%，利率目前是4.15%(五大新城+宝山)~4.25%(市区+闵行+浦东)

• 2024年2月20日调整了LPR，调整后的首套从4.1%到3.85%

袋鼠安全初评：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置

北外滩的大开发已经接近尾声，地皮该占的都占了，北外滩来福士、白玉兰广场等地标型的项目也都启用了，后面就是商务商业的能级不断成熟产生的增量，相当于发育完成，后面开始成熟了。

这事换一个角度去考量，就是整个北外滩已经不会出新的商品房楼盘了，更别提临江这条线上了。现在的板块第一高档，以后也会继续是。

白金湾就是这般的地位：近十年来一直是北外滩头牌，未来的十几二十年显然也必然继续是头牌。

另外一个，从尺度上看，由于各大房企现在都在追求资金回笼的速度，所以普遍的策略都是把户型做小点、总价低点才能卖得快点。即使是做大平层，我们也发现比早些年的大平层“瘦了一圈”，所以中央活动区内，既有江景、又有足够尺度的大平层，放在如今以及未来的楼市里，几乎是固定量，新增的概率几乎为0，这就是稀缺性。

上海不缺富豪，来自全国各地，这种稀缺品只要耐心点等待买家，二手房的价格是会越走越高的。

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