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• 长宁区荣华东道19弄8号701室住宅房地产

• 古北 l 内中环间 l 鹿特丹花园

• 1996年，132.55㎡，2房2厅

• 拍卖时间：浙江省杭州市中级人民法院将于2024年04月02日10时至2024年04月03日10时止

• 法院起拍价：721.84万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：1031.2万        

• 鹿特丹花园位于荣华东道19弄，鹿特丹花园由 法国 著名设计师总体规则，布局合理，造型美观，亭台楼阁，充满法式浪漫风情。

• 周边配套：高岛屋百货 世贸商城 九洲生活广场

• 房型介绍: 2房2厅 品质外销房

• 地铁：15号线  红宝石路 671米

二手市场参考价：

二手市场成交价：

同板块，法拍历史成交折扣统计：

购房贷款：

• 首套：得标价*70%，利率目前是3.85%。

• 二套：得标价*50%或60%，利率目前是4.15%(五大新城+宝山)~4.25%(市区+闵行+浦东)

• 2024年2月20日调整了LPR，调整后的首套从4.1%到3.85%

袋鼠安全初评：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用。

鹿特丹花园还是挺有名的，尤其是在古北板块，算是早期“立标杆、塑造古北国际化社区形象”的代表楼盘之一。

当然，由于年代的关系，放在当年，鹿特丹花园的户型、外观算是市场中相当优秀的，但放在现在90%都是方正板楼的新房市场里，这种过时的结构和户型就有点看不上眼了。

但人家是在古北，而且在古北里也是佼佼者之一，古北作为上海最有名、也是全国最有名的“外国人住的地方”自然不缺来自全国的购买力，对身份标签的追求远远大于对外观新旧、户型好坏的追求。

真要房子内部住得好，直接去二三线城市呀！这价格可以买十来栋别墅了。

房地产最值钱的，可不还是地段、地段、地段么。

能有望折扣的原因在于，一是有占用，很多人怕；二是房龄将近30年，不识货的、很多要靠贷款买房的人“看不上”。

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袋鼠安家 KANGAROO ESTATE

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