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• 长宁区新华路699弄3号1402室不动产

• 新华路板块 l 内环内 l 新华嘉利公寓

• 2000年，121.78㎡，3房2厅

• 拍卖时间：浙江省平湖市人民法院将于2024年4月8日10时至2024年4月9日10时止

• 法院起拍价：721万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：1030万

• 小区位于新华路699弄，是2000年竣工的品质外销房。共3个楼号呈到7字分布建造，总高19层1梯3户，楼下新华路国宾道绿树成荫，小区有地下车库。地段属于上海较早的高尚住宅区之一

• 周边配套：上海影城 天山公园  东华大学体育管等

• 房型介绍:  3房2厅  高区景观房

• 地铁：3号线 4号线 延安西路 623米心

二手市场参考价：

二手市场成交价：

同板块，法拍历史成交折扣统计：

购房贷款：

• 首套：得标价*70%,利率目前是3.85%。

• 二套：得标价*50%或60%，利率目前是4.15%(五大新城+宝山)~4.25%(市区+闵行+浦东)

• 2024年2月20日调整了LPR，调整后的首套从4.1%到3.85%。

袋鼠安全初评：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用。

房子么，也就那样，2000年外销房期间的塔楼，那个年代的房子现在来看，户型都奇奇怪怪的，好在，这套房源相对还算规整。

房龄摆在那里，说影响生活品质倒也不至于，但肯定没有现在的新房子看着崭新亮丽，要在绝对市中心、尤其是传统贵胄地带买房，八成都是这样。

但地段是真好。

新华路在上海滩可是极有地位的，以前有句话叫做“走得出上海，走不出新华路”，意思是这条路百年来都是国宾地带，一大帮子影响着历史演进、决定了分合的人，都在这里居住过，大家就知道这条路在上海滩的分量了。

这种保值增值的恒贵地段，来谈户型、谈房龄就是多余的，过得去就行了。

折扣的可能在于有占用，仅此而已。

万科城花新园——推荐理由：学区+次新+品质

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袋鼠安家 KANGAROO ESTATE

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