北外滩 l 江景豪宅、高区景观大平层 l 有望大折扣
发布日期: 2024-03-06
• 虹口区旅顺路199弄4号2401室
• 北外滩 l 内环内 l 白金府邸
• 2005年,208.3㎡,4房2厅
• 拍卖时间:上海市虹口区人民法院将于2024年4月16日10时起至2024年4月19日10时止
• 法院起拍价:2335万(税费各付,省上家5%~7%左右的税)
• 法院评估价:2919.1万
• 白金府邸由4幢24层高层组成,主要以景观三房为主,面积为166~210平方米。该项目的朝南景观浴室别有特色。小区内有4幢高层,外立面采用高薪科技材料。纯南朝向,前面无高大建筑,观景效果好,并且有下沉式观景浴缸,270度观景阳台。
• 周边配套:北外滩来福士广场 白玉兰广场 和在建的百老汇剧场等。
• 房型介绍: 4房2厅 高区江景房。
• 地铁:2号线 412米 国际客运中心。
二手市场参考价:
二手市场成交价:
同板块,法拍历史成交折扣统计:
购房贷款:
• 首套:得标价*70%,利率目前是3.85%。
• 二套:得标价*50%或60%,利率目前是4.15%(五大新城+宝山)~4.25%(市区+闵行+浦东)
2024年2月20日调整了LPR,i调整后的首套从4.1%到3.85%。
袋鼠安全初评:
• 能否安全过户?——袋鼠初步评估:能
• 能否安全交房?——袋鼠初步评估:有占用
这是个很有名的项目,北外滩江景豪宅的代表,早年据传去过美国的小巨人也在里面有套房。户型和朝向稍显不够规整,不过也是为了江景面的最大化,这种豪宅讲究的是对资源的极致占有,而不是传统常规的正南正北。
从增值空间来看,北外滩的潜力还是不错的,一来是中央活动区,市级给的名分,二来是中国唯一、也是权重占比过半的航运金融中心,只要上海还继续对外贸易,它的产业差不了,第三是作为内环内的滨江地带,稀缺性和精神地位也在。
这套房源的增值优势很明显,唯一会造成折扣的因素在于有占用,但其实吧,没那么可怕,能处理的,处理的成本肯定比折扣金额要低,至于处理的难度和方法,可以咨询袋鼠安家。
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