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• 长宁区镇宁路55号3号楼2201室

• 镇宁路板块 l 内环内 l 东方剑桥

• 2001年，138.75㎡，3房2厅

• 拍卖时间：上海市虹口区人民法院将于2024年4月16日10时起至2024年4月19日10时止

• 法院起拍价：1109.6万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：1585.1万

• 小区由东方海外2001年开发，东方海外在业内享有盛誉，在上海的产品还有东方巴黎，东方曼哈顿，丹凤苑等，进小区是迎宾喷泉，英式园林，下层式花园，自带会所，有游泳池，健身房，网球场等。

• 周边配套：南面是衡山路-复兴路历史风貌保护区，步行200米是华山路，武康路，安福路以及巴金，宋庆龄等名人故居，文化气息浓厚。到静安寺，徐家汇，中山公园均在2公里范围内。

• 房型介绍:  3房2厅 高区景观房

• 地铁：1号线 2号线948米 江苏路

• 学区介绍：江苏路第五小学 市三女中或延安中学（9年制一梯队学区房）

二手市场参考价：

二手市场成交价：

同板块，法拍历史成交折扣统计：

购房贷款：

•  首套：得标价*70%,利率目前是3.85%。

• 二套：得标价*50%或60%，利率目前是4.15%(五大新城+宝山)~4.25%(市区+闵行+浦东)

2024年2月20日调整了LPR，i调整后的首套从4.1%到3.85%。

袋鼠安全初评：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用

地段的风情和保值增值的潜力，自然不用说，民间俗称“申根区”，老外在上海最喜欢的风情地带之一，巴黎人来了都觉得宾至如归。

今天白首看中的是巨大的折扣可能。

• 一来是凶宅，很多人心理膈应，自然参与的少；

• 二来是有占用，很多人怕事，也劝退不少。

你说这折扣会有多少呢？

至于要不要自住，大家自己看着办，白首看中的是资产的潜力，一来租出去人家不在乎，尤其是阿里路亚那些人，并不太在乎，也很少能跟邻居沟通得上。

二来是租出去之后几年，周边邻居也换了一批了，谁还知道这房子曾经发生过什么，只知道以前是几个外国人住的。

至于这占用怎么处理，请咨询袋鼠安家。

只能提示到这里了。

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袋鼠安家 KANGAROO ESTATE

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