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• 浦东新区昌邑路555弄5号801室

• 北滨江梅园板块 l 滨江茗园

• 2002年，138.8㎡，3房2厅

• 拍卖时间：上海广飞贸易有限公司（以下简称“广飞公司”）管理人将于2024年3月10日10时至2024年3月11日10时

• 法院起拍价：918.162万

• 法院评估价：1020.18万（税费各付）

• 温馨提示：虽说此房目前起拍单价仅需6.615万，税费还各付，但此房有个租约，提醒各位谨慎！谨慎！谨慎！

• 小区介绍：位于浦东新区梅园板块，昌邑路555弄。距离滨江仅百米。

• 商业配套：陆家嘴金融中心 百联世纪购物中心 新梅联合广场

• 房型介绍:  3房2厅 

• 地铁：地铁14号线 地铁4号线 浦东大道327米

• 学区介绍：昌邑小学（一般）建平西校（一梯队中学）

同板块，法拍历史成交折扣统计：

购房贷款：

• 首套：得标价*70%，利率目前是3.85%；

• 二套：得标价*30%，利率目前是4.25%（市区）；4.15%（五大新城+宝山）。

【袋鼠安全初评】：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：带租约。

房子本身肯定是极优异的，论地段，算是梅园板块，一般也称之为浦东北滨江，按照江景算是二线滨江、或者按照段位等级算是滨江的二级地带，增值潜力是与陆家嘴同步的，只是力度稍微比陆家嘴弱一点，但远高于全市平均速度。

房子的户型和品质也没啥瑕疵，都是肉眼可见的。

能很大折扣的原因在于，一是有租约，很多人怕，二是原产权是公司的，比个人头疼，而且税费也是不一样的，有明显的税费黑洞，别说普通人怕，就连我们这种专业机构都得多方查证才能摸个大概。

自然，折扣率会是很大的，那么这朵带刺的玫瑰，有风险也有大利，摘不摘呢？可以咨询袋鼠安家。

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