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• 长宁区威宁路123弄9号101室房屋及地下1层车位92(人防)

• 仙霞｜内中环｜宝华紫薇花园

• 2016年，126.98㎡，3房2厅

• 拍卖时间：上海市虹口区人民法院将于2024年3月19日10时至2024年3月22日10时止

• 法院起拍价：1225.9万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：1751.2万

• 宝华紫薇花园地处长宁区国宾板块，地理位置优越，交通便捷。项目占地57000平米，住宅建筑面积85000平米，1.56是市区低密度小高层小区。项目有宝华集团和舜华集团携手打造，15栋9层小高层，干挂石材外立面，绿化都是全冠移植过来的。

• 商业配套：小区西面500米即可到缤谷购物广场，为周边居民带来一种欢乐时尚、丰富多元，同时又富有趣味性的消费体验，威宁路主入口处有3000平威尔士健身会所，设备齐全，室内有恒温游泳池，瑜伽室，许多业主在此强身健体。

• 轨道交通：2号线——威宁路 地铁874米

• 房屋品质：由上海本地开发商宝华集团2015年开发建造的，统一豪装交付。

二手市场参考价：

二手市场成交价：

购房贷款：

• 首套：得标价*70%，利率目前是4.1%；

• 二套：得标价*30%，利率目前是4.5%。

袋鼠安全初评：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用。

最重要的是，长宁卖的不是实际并不确定的未来规划，而是售卖百年来已经植根在上海市民心中的地位，所以是完全确定的、不可改变的，这就是保值增值的长期稳定性。

从地产角度来说，长宁一手的热度不高，因为很少有新盘，三年五载的也不一定有个新楼盘，更别说成规模的了。这种稀缺性就更增益了二手房的长期价值。

至于房子本身，没啥好多说的，都摆在明面上了，在百年长宁里，这个房龄算是极少见到的次新了，别太执着在细节上。

陆家嘴锦绣前城：次新 花园住宅。

张江汤臣豪园四期：品质小区 张集对口学区房。

袋鼠安家 KANGAROO ESTATE

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在既往的服务历史中，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。