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• 静安区西康路633弄3号1201室

• 江宁路板块｜内环内｜君御豪庭

• 2009年，174.64㎡，3房2厅

• 拍卖时间：上海市第一中级人民法院将于2024年3月15日10时至2024年3月18日10时止

• 法院起拍价：1511万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：2696万

• 链家挂牌价：2580万（业主净到手，税费下家全付，且是低区）

• 君御豪庭由香港兴申房地产开发有限公司于2009年竣工建成，小区属于小家碧玉型社区，闹中取静，小区由国企上房物业进行管理，24小时安保巡逻，物业费3.5平/月，物美价廉。

• 周边配套：恒,梅,泰购物中心、同乐坊、南京西路商业街恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场，建行、中行、农行、工行，西康路邮。

• 房型介绍: 3房2厅 高区景观房。

• 地铁：7号线329米 昌平路。

二手市场参考价：

二手市场成交价：

同板块，法拍历史成交折扣统计：

购房贷款：

• 首套：得标价*70%，利率目前是3.85%

• 二套：得标价*30%，利率目前是4.25%（市区）；4.15%（五大新城+宝山）

袋鼠安全初评：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置。

江宁路算是老静安的二线板块，但终究是老静安呀！在这座城市里的精神地位可是极高的，街区的“风情”可是百年积淀的，不是新造个城镇能抄来的，至于界面和资源，则更不用说了。

老静安的楼市特征就是严重缺乏新增地皮，老房子多、新房子少，是极少，所以现代化的次新商品房楼盘受关注度极高，严重的供不应求，这是长期资产价格保值增值的核心，也是不会扭转的。

至于房子和社区，肉眼可见，保养很好，户型规整，没有硬伤，还是高区景观房，稀缺性有增添了几分，再加上还是空置的，而且这个楼盘也是有点名号的，市场的关注度不会低。

所以超低价捡漏的概率几乎为零，总体来看，会有法拍渠道的折扣，但不会特别大，考虑到总价，因此几百万的利润还是有的，作为家庭固定资产配置是极好的入手机遇，自住的舒适度当然极好了。

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袋鼠安家 KANGAROO ESTATE

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在既往的服务历史中，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。