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• 浦东新区藿香路238弄40号201室房屋

• 张江｜内中环｜张江汤臣豪园四期

• 2016年，131.13㎡，3房2厅

• 拍卖时间：上海市虹口区人民法院将于2024年3月12日10时至2024年3月15日10时止

• 法院起拍价：1242.5万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：1775万

• 链家挂牌价：1750万

• 张江汤臣豪园（四期）位于浦东区张江板块的中部偏西区域，小区于2012年峻工，物业地址是：藿香路238弄。是由上海汤臣集团有限公司开发建设，小区总建筑面积约187660㎡，总占地面积134713㎡，容积率约1.5，约有30栋商品房住宅，分为69个门牌号。全部是小高层住宅，小区内户型有1-4居室，户型面积约69㎡-202㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约40%，环境较好。

• 商业配套：长泰广场 汇智广场 传奇广场等

• 轨道交通：2号线——张江高科 地铁685米

• 学区介绍：张江高科实验小学 张江集团中学（浦东排名第一）

二手市场参考价：

二手市场成交价：

购房贷款：

• 首套：得标价*70%，利率目前是4.1%；

• 二套：得标价*30%，利率目前是4.5%。

袋鼠安全初评：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用。

当然，最重要的是背后的两个因素，一是占据了老张江最核心、最具昭示性的地段，有点“张江之源”的意思，张江的土地经济增长，这块地是最受惠的，二来是作为第一批港资，这个楼盘当年也是在沪港商的聚居地之一，圈层这东西，外面人看不到，里面人舍不得，都是商业资源，这可是无形的价值。

土地增值+邻里商务圈子，这就是最根本的保值增值底气和购买理由，相对而言，浦东最好的学区倒也没那么重要了。

陆家嘴锦绣前城：次新 花园住宅。

宝华紫薇花园：次新 带大花园。

袋鼠安家 KANGAROO ESTATE

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